啟德跑道區有3幅住宅及商業靚地的物業發展權，將於以私人協約方式及象徵式地價透過公開招標甄選的專營公司批出，為啟德智慧綠色集體運輸系統項目提供財務資助；上述3地綜合市場最新估值合共約94.95億至105億。
私人協約或象徵式地價批予專營商
啟德跑道區的啟德第4B區5號住宅地，是政府2021年將啟德區3幅商業地改劃作住宅發的其中之一，該地位於跑道區後排面向九龍灣一帶，可享內港海景，地盤面積約15.07萬方呎，涉及可建總樓面約112.64萬方呎；該地綜合市場最新估值約50.69億至56.32億，每方呎樓面估值約4500至5000元。
另有2幅商業地，規劃署和土木工程拓展署曾在2021年10月申請改劃為住宅用途，不過在2022年6月遭城規會否決轉作住宅用途，據了解是因郵輪碼頭需要商業設施配合，才具有吸引力，故此需要保留一部分商業地配合郵輪碼頭發展。
其中包括4C區4號商業/酒店地，位於跑道區前排位置，前迎維港景，地盤面積約11.51萬方呎，可建總樓面約86.3萬方呎。該地綜合市場最新估值約25.89億至28.48億，每方呎樓面估值約3000至3300元。
資料顯示，該地早於2019年以111.24億批出予高銀金融，其後遭買方撻訂收場。地皮於數月後重推，共接獲5份標書，但未達到政府所定底價而宣告流標。
另一幅為4C區5號商業/酒店地，前迎維港景，地盤面積約10.2萬方呎，可建總樓面約61.23萬方呎，該地綜合市場最新估值約18.37億至20.2億，每方呎樓面估值約3000至3300元。資料顯示，4C區5號地曾於2019年初推出招標，當時接獲9份標書，因地價標金未達底價而流標收場。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，在完成集體運輸系統後，對項目價值也有幫助。惟上述三幅住宅及商業用地加起來，規模極大，投資回報周期長，認為有財力又有興趣參與的發展商不多。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，商業地位於啟德跑道區臨海位置，可享全維港景，位置較為優越，而住宅地則享內港景；認為在啟德智慧綠色集體運輸系統完成建設，將大大增加項目吸引力。本報地產組