2025-09-27
星島日報
本港銀行減息後，加上《施政報告》放寬投資移民買樓門檻，整體樓市氣氛明顯轉活；據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報288.5，按月微升約0.14%，由於該署修訂5月數字後，該月由升轉為持平，最新指數變為連升3個月。業界人士指，標誌香港樓市脫離下行通道，出現觸底反彈，進入價量穩步復甦階段，而且減息可刺激用家及投資者入市意欲，料下月公布的數字亦會錄升幅，全年樓價料升5%。
據差估署最新數據顯示，指數由4月開始止跌回升，該月升約0.56%，而該署最新修訂5月臨時數字由原本的286.6，修訂為286.5，按月由微升約0.03%轉為持平，變相令指數轉為連升3個月。總結今年首8月樓價指數跌幅收窄至約0.24%，惟與去年同期的292相比，按年仍跌約1.2%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅也收窄至約27.53%。
各類單位表現方面呈「三升兩持平」跡象，當中以面積431方呎或以下的細單位升幅最多，按月升0.33%，最新報308.5；其次為面積1722方呎或以上豪宅單位報260.3，按月升0.23%；面積1076至1721方呎單位則報264.4，按月亦升0.19%。同時有2類別單位按月無升跌，包括面積432至752方呎單位報280.9，以及面積753至1075方呎單位報272.5。
細單位增幅最多 按月升0.33%
長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數「三連升」標誌香港樓市脫離下行通道，進入穩步回升階段。他指出，核心動力來自利率與政策，美國聯儲局及本港銀行相繼降息，減輕按揭負擔且預期仍有下調空間；印花稅優惠擴寬、投資移民門檻下調，精準激活剛需與高端需求。加上「高才通」計劃引入人才帶來剛性需求，均為樓市提供支撐，預計全年樓價升約5%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預料，住宅市場將觸底反彈，並在2026年實現交易量穩步復甦。
租金今年首8個月漲3.22%
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，並積極去貨，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，二手樓價短期將會繼續受壓。
另外，租金指數8月報198.7，按月升約1.12%，為2024年7月以來逾1年最大單月升幅，而且指數並連升9個月共3.54%，為2019年8月後近6年的新高。按年同期亦升約1.85%，總結今年首8個月，租金指數累升3.22%。本報地產組