2025-09-27
星島日報
立法會昨三讀通過《簡樸房條例草案》，以解決劣質劏房。房屋局局長何永賢形容，「我們在立法會會議廳，為香港的告別劣質劏房踏出具有重大意義的一步」，當局日後會做好落實執行的細節。她又指，如更多輪候公屋住戶在日後有更多合理居所選擇，市場上對劏房需求會減少，故預計有關租金水平在規管制度推行後，難有大幅上調空間。條例下周五刊憲，明年3月1日生效及開始接受登記、認證。
▍記者郭詠欣 黃子龍 ▍
《簡樸房條例草案》昨在立法會不記名投票下，獲得在席議員過半數支持，三讀通過。何永賢在社媒發文補充，房屋局團隊成員昨晚馬上落區向分間單位（即劏房）住戶、相關義工進行講解，未來也會繼續努力做好宣傳，讓相關持份者更掌握有關規管內容和時間，一起逐步告別劣質「劏房」。
設48月過渡期 早登記免認證費
就寬限期登記及認證制度，何永賢在會上指，理解分間單位的業主、營運者及住戶，需要時間去適應全新的簡樸房規管制度，因此會為現存的分間單位提供48個月的過渡期，即包括12個月登記期，以及36個月寬限期，令相關業主、營運者有合理時間為分間單位進行改裝工程及申請認證，並讓不合標準的分間單位內住戶搬遷。
為促使業主、營運者盡早為分間單位取得認證，當局會將寬限期屆滿前6個月訂為倒數期，要求已登記但未取得認證的分間單位，不可訂立新的住宅租賃，以免有關業主、營運者將改造工程或認證申請，拖延至寬限期的最後一刻。政府並就認證費用提供「早鳥」減免優惠，即是早登記、早申請，費用全免；亦會寬容處理在登記期間，被發現遲交分間單位租賃管制下所要求的租賃通知書
7成單位料簡單改造即合標準
何永賢又指，當局已委託顧問公司於去年及今年初進行統計調查，以政府統計處同意的科學統計方法，估算全港現存分間單位的居住環境，協助政府制訂最低標準，因此當局的數據估算是有基礎、有實質數據去支持。
她表示，經參考顧問的調研結果、不同持份者的意見，以及平衡社會的承受力，並為確保分間單位能提供安全衛生及合理的居住環境，政府就8個範圍訂立最低標準，包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全等。當局預計有7成分間單位，可透過簡單的改造工程即可符合標準，其餘3成則要進行大規模的工程。
對於有議員擔心有業主會加租，將合規成本轉嫁租客，何永賢相信，「租金水平一直跟市場的供求是有密切的關係，如果有更多輪候公屋的住戶有更多合理居所的選擇，市場上對分間單位的需求就會減低，因此我們預計分間單位的租金水平在規管制度推行之後，亦難以有大幅上調的空間。」
最低面積8平方米 須有獨立廁所
《簡樸房條例》要求住宅樓宇分間單位，須符合一系列有關居住環境的最低標準，包括最低面積最少8平方米、最低高度至天花板2.3米、有獨立廁所，供水要求、照明通風、消防安全、結構安全，以及設獨立水電錶，並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途。
政府會在明年3月1日起開放登記和認證，設1年登記期，劏房業主完成登記後，有3年寬限期改裝單位。如有人出租未獲認證的分間單位需要負上刑事責任，2027年3月1日起，違例可被罰款10萬元及監禁兩年等，而相關租客則不會涉及法律責任。
「解決劏房問題」工作組組長、財政司副司長黃偉綸在社交媒體發文，歡迎立法會通過條例草案，隨着條例明年3月1日生效，告別劣質劏房將有更清晰的時間表，市民亦可望早日擺脫惡劣的居住環境。
經參考顧問的調研結果、不同持份者的意見，以及平衡社會的承受力，並為確保分間單位能提供安全衛生及合理的居住環境，政府就8個範圍訂立最低標準，包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全等。 房屋局局長何永賢