2025-09-27
星島日報
樓市氣氛持續向好，帶動二手交投趨增。全港指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月至今暫錄約12宗成交，快將追平上月全月13宗水平，平均每方呎成交價約12900元，對比上月平均每方呎約12626元，高出約2.2%。
平均每呎約1.29萬成交
中原分行資深分區營業經理余煥銳表示，該屋苑最近錄得的成交，買家以用家為主，例如1座低層A室，面積631方呎，3房1套間隔，最新議價後獲用家以835萬承接，呎價13233元。
他又透露，若撇除特色戶，現時屋苑合共約有229個放盤，叫價介乎630萬至1850萬不等，每呎叫價約11954元至21240元。
租務市場方面，本月至今暫錄約14宗租賃個案，平均每方呎租金約39元，對比上月全月錄約30宗、平均每方呎約42元，按月分別回落約53%及約7.1%。
租客以家庭客居多
美聯分行助理營業董事葉志偉解釋，主要是受到傳統租賃旺季已過影響，又透露現時屋苑共有約48個放租盤，平均每方呎租金叫價介乎43至44元。
他又說，屋苑租客主要為家庭客，例如7座中層H室，面積739方呎，最新以每月2.95萬租出，呎租約39.9元，租客為同區業主，由於家庭成員增加，現時居住的3房單位空間不足，因此決定租用一個4房單位。