荃灣住宅地估值逾13億

今財年第二幅住宅地昨日起招標，為荃灣永順街與德士古道交界地皮，項目可建總樓面約43.48萬方呎，料提供790伙；綜合市場估值約13.04億至14.35億，每方呎樓面估值約3000至3300元。 可建總樓面約43.48萬方呎 上述用地位於荃灣永順街與德士古道交界（荃灣市地段第441號），鄰近環宇海灣、荃灣體育館以東；項目地盤面積約7.01萬方呎，涉及可建總樓面約43.48萬方呎，料提供790伙，並於11月14日截標。綜合市場估值約13.04億至14.35億，每方呎樓面估值約3000至3300元。上述地皮地盤面積約7.01萬方呎，可建總樓面約43.48萬方呎。 據賣地條款顯示，中標財團需負責興建的體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心、提供207個泊位的公眾停車場、兩行人天橋、公共步行路等政府地方的樓面。項目須於2031年9月或之前完成，建築期長約6年。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地率先引入新一份《施政報告》中所提及的地面不超過兩層停車場可全數豁免總樓面面積計算。新安排可減低建築成本和時間，可以抬高住宅樓層，對地價有正面影響。 該用地今年初才通過改劃程序，由「政府、機構或社區（9）」地帶改劃為「住宅（甲類）22」地帶發展。當時計劃擬建2幢35層高住宅，另有3層平台，將來預計人口約2130人。