2025-09-27
星島日報
由財團持有的西貢沙下一幅「鄉村式發展」用地，早於2023年向城規會申請改劃建168伙住宅發展，去年遭城規會否決後，該財團隨即入稟高等法院提出司法覆核，並獲判勝訴，該申請發回城規員會重新考慮。最新則提出修訂發展藍圖，縮減地盤面積約1成，單位伙數因而減少約21伙至申建147伙。
據城規會文件顯示，項目位於西貢沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，即位於栢寧頓花園東南面，鄰近沙下灘。目前屬「鄉村式發展」地帶，申請改劃為「住宅（乙類）6」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
申請改劃住宅用途
項目最新發展地盤面積約12.29萬方呎，較舊方案的13.58萬方呎減少約9.5%。地積比率維持約1.5倍發展，維持興建14幢3層高洋房、3幢分層住宅，不過其中1幢由樓高9層減至8層，其餘2幢維持3層及10層高不變，另有1幢會所，分層單位因由154伙減至133伙。
最新該項目共提供147伙，涉及可建總樓面約18.43萬方呎，對比舊方案減少約13%。
申請人指，為回應法庭決定，把申請發回城規會重新考慮，提交進一步資料，包括經修訂的地盤範圍、地盤面積、總綱發展藍圖、總樓面面積和其他發展參數的相應修訂，更新自2024年鄉郊及新市鎮規劃小組委員會考慮有關申請的資料。