2025-09-26
星島日報
美國進入減息周期，港息有機會跟隨進一步下調，近期整體市況回暖，屋苑交投增加，並且以市價成交主導，帶動銀行估價稍為「鬆手」。全港20個指標屋苑，有多達17個估價按月錄得上升，對比上月增加2個，升幅最多超過4%。
有物業代理行高層表示，聯儲局本月中減息0.25厘後，本港銀行跟隨調低最優惠利率0.125厘。雖未跟足，但聯儲局年底前還有兩次議息會議，均有機會減息，意味港息或跟隨進一步調低，利好整體樓市氣氛。
事實上，減息後屋苑交投明顯增加，並且普遍以市價主導，買家除上車客及換樓客等用家之外，還有不少投資客，主要看好住宅租金持續向上，租金回報率將跑贏存放在銀行「食息」，若銀行估價持續「鬆手」，有望刺激交投持續向好，並對樓價構成支持。
張小東 地產人語