美國聯儲局本月減息0.25厘，本港多間銀行跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。減息前，普遍最優惠利率按揭（P按）息率及銀行同業拆息按揭（H按）封頂息率為3.5厘，現時銀行下調最優惠利率0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。
假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.5厘，每月供款為22,452元，入息要求為44,904元。減息後，實際按息下調至3.375厘，每月供款將減少347元至22,105元，入息要求將減少694元至44,210元。
P息降幅或尚餘0.125厘
銀行下調P息，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場復甦。
回顧2022至2023年加息周期，美國累計加息11次，達5.25厘。本港銀行累計只有5次加息共0.875厘。市場預期美國於年內將再度減息，屆時本港銀行將根據自身商業策略，有機會下調最後一次P息，幅度為0.125厘。
拆息方面，因本港銀行體系總結餘由6月初約1,764億元回落至現時539.92億元，銀行同業拆息（HIBOR）亦跟隨反覆回升至3厘以上水平。雖然美息回落，但與HIBOR仍有差距，HIBOR回落空間有限。除非再有資金流入香港，HIBOR或有望於短期內反覆回落，惟短期內難重返早前6月份約半厘的低位。
是次本港銀行減息幅度不大，若置業人士短期內想慳取更多利息開支，不妨考慮選用近日大型銀行推出的首3年或5年定按計劃，息率均固定為2.73厘，比減息後的H按及P按計劃按息低出0.645厘，適合非固定收入人士或收租人士選用。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明