2025-09-24
星島日報
減息後屋苑交投增加，九龍指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨，於剛過去周末連錄4宗成交，令到本月至今交投量增至24宗，即將追平8月全月31宗水平，平均成交呎價10119元，對比上月平均每呎10085元，略為高出約0.3%。
平均成交呎價1.01萬
中原分區營業經理馮健平表示，該屋苑最新一宗成交為7期萬事達廣場3號低層C室，面積467方呎，1房間隔，最初開價548萬放售，議價後以538萬成交，呎價約11520元，屬於市價水平。
綜合市場資料，美孚新邨現時約有300多個放盤，叫價約450萬起，每方呎叫價約8500至15200元。近期屋苑客源中，約60%為換樓客，主要「瞄準」面積較大2房或3房單位，30%為上車客，其餘約10%為投資客，較鍾情2房單位。
6成為換樓客
事實上，近期該屋苑租務表現同樣不俗，本月至今暫錄約25宗租賃個案，保持上月水平。港置研究數據顯示，上月港置10大屋苑租金回報率中，以美孚新邨表現最突出，平均超過4厘。
綜合市場資訊，屋苑現有近50個放租盤，每月租金叫價約1.8萬起，平均呎租約31元。
至於最近錄得的租賃個案，港置分行營業經理周栢達指出，當中1期百老匯街23號極高層H室，面積約531方呎，2房間隔，附有新裝修。據悉，單位3個星期前放租，每月租金叫價1.9萬，議價後獲外區客以每月1.8萬承租。
資料顯示，業主於2024年6月以480萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報達4.5厘。