2025-09-24
經濟日報
有鰂魚涌大地主之稱的太古地產 （01972） 積極地擴展區內的商業勢力，集團未來料再有逾150萬平方呎的商業樓面落成，全數屬舊樓重建項目。
雖然太古地產多年前已在該區發展大型商業王國太古坊，但集團仍持續鞏固區內的勢力，將發展住宅及商業項目，未來落成的項目估計涉逾150萬平方呎，全為舊樓重建項目。近期遭發現戰時炸彈的地盤則屬集團旗下項目，位於鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，集團於2023年9月夥拍恒地 （00012） 以底價約63.1億元成功統一其業權，料屬歷來金額最大的強拍個案，當時恒地透露，正研究發展細單位或偏大的單位。
濱海街地皮 准建28層商住大廈
事實上，項目原本計劃重建為2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦已於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。
鄰近的舊樓項目海灣街9至39號及糖廠街33至41號亦已於2022年6月由太古地產申請強拍，其地盤面積約2.48萬平方呎，當時已集齊逾8成業權。根據集團今年最新中期報告，集團正審視其發展計劃。而假設項目以地積比率15倍重建，總樓面面積涉約30萬平方呎。
仁孚大廈已拆卸 可建樓面77.9萬呎
至於比較近太古的兩幢舊工廈，早在逾10年前已獲集團收購，其後於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，但集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，及開始拆卸重建，計劃重建辦公樓及其他商業用途。總樓面涉約77.9萬平方呎。
由於港島的空置地皮罕有，所以大部分發展商靠舊樓重建在區內增土地儲備，但鰂魚涌仍有大型的空置地皮待發展。其中，海裕街地皮位處臨海地段，原由太平協和所持有，去年以10億元沽予新買家為「MARINE RICHES III」，但不排除屬內部轉讓。項目近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以提供酒店、零售及辦公室等設施，總樓面約40萬平方呎。不過，其後地盤遭接管，並曾經在2022年中推出市場招標，當時地皮估值料約40億元。