2025-09-24
經濟日報
施政報告出兩招谷「白居二」，包括將每年名額增加至7,000個，並將「超額」派發資格信。分析料，每年白居二入市數目或倍增至5,000宗，但樓價料維持平穩。
全名白表居屋第二市場的「白居二」計劃，是容許白表資格人士申請購入未補地價居屋，提供新居屋以外的另一個置業選擇，過往每年名額為4,500個，在剛剛最新一期白居二2024則增加至6,000個名額，額外設1,500個青年名額。
不過，參考過往3屆、即白居二2020、白居二2022及白居二2023雖然每年提供4,500個名額，但最終實際成功入市數目只有1,880至2,080宗，比率介乎42%至46%。
房屋局局長何永賢就曾指，因為每次白居二批准信發出時候，都會有部分申請者購買新居屋而放棄白居二，導致有一定數目批准未有使用。
因此，今年施政報告的另一招，將發出資格信的數目增加，較名額增加15%至20%，希望能夠增加配額使用率。
大單位較受白居二買家歡迎
經營不少居二市場成交的世紀21物業，公司（將軍澳）董事總經理鄺志輝指，相信兩項措施對於刺激白居二成交數量有一定幫助，每年成交有機會增加至5,000個，即較現時增加約1.5倍，但他認為由於二手居屋價錢亦不便宜，最終仍難用盡名額，以大單位比較受白居二買家歡迎。
不過，居屋樓價方面，他指出，始終私樓樓價較為疲弱，居屋樓價亦難有太大上升空間。
中大經濟學系副教授莊太量指，白居二買家以單身或者新居屋揀樓次序較後申請者為主，相信措施對於推動入市有一定幫助，但預計不會影響到私樓市場購買力，因居屋質量始終不及私樓，而且市區二手居屋價錢亦較貴。
未補地價居屋 僅1400伙放售
根據中原地產及美聯物業網站顯示，市場上未補地價的公屋、居屋放盤分別有約1,285個及1,403個，相對於政府將白居二額外大增至7,000個，有機會出現供不應求情況。
按照過往情況，每期白居二派發資格信的首兩個月，屬於成交最活躍時期，相對亦推高居屋樓價，在消化一批購買力後，樓價再度回落趨向平穩。據都會大學編製的居屋樓價指數，最新今年7月份為160.51點，按月跌1%，徘徊屬於2017年1月後近8年低位，相較2020年5月高峰期累積下跌約27%。（系列之二）
責任編輯：郭慧敏