2025-09-24
經濟日報
銀行再次減息0.125厘，按揭息率回落減輕供樓負擔，50大屋苑之中有23個屬「供平過租」，較減息前多2成，佔整體比率亦由38%上升至近5成。分析指，未來美國將再度減息，「供平過租」趨勢變明顯。
隨着美國減息0.25厘，本港目前至少有18間銀行下調最優惠利率，普遍幅度為0.125厘，個別如大生銀行更減息0.25厘，以目前普遍銀行按揭利率由減息前的「封頂息」3.5厘，回落至3.375厘，雖然減幅不算很大，但造就市場「供平過租」屋苑增加。
南豐新邨供樓較租金 低2成
據本報按照50大屋苑最新8月份的樓價、租金計算，假設單位面積為500平方呎，以7成按揭、30年還款期，在減息前以3.5厘按息計算，有19個屋苑屬於「供平過租」，比率為38%。
隨着減息至3.375厘，「供平過租」屋苑增加至23個屋苑，較減息前的19個屋苑，增加4個或21%。「供平過租」屋苑佔整體比例亦由原本38%，上升8個百分點至46%，即將近一半屋苑屬於「供平過租」。
在該23個「供平過租」屋苑，供樓較租樓平均低9%，其中更有3個屋苑差距達到兩成以上，包括鰂魚涌南豐新邨、荃灣中心，均屬於熱門的細價樓屋苑，由於租金高企，令到「供平過租」的情況較為明顯。
至於若以6成按揭計算，在減息後有47個或94%的屋苑屬於「供平過租」，相較減息前的46個屋苑、92%，輕微增加。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今次減息幅度輕微，相較於過去幾個月拆息回落時間，現時來說「供平過租」誘因不算明顯，不過以趨勢來說，美國今年內仍然有兩次減息機會，屬於息口下行周期，「供平過租」的情況會繼續擴大。
租金較「硬淨」 樓價仍低水
他又指，除了息口下行之外，樓價、租金亦是影響「供平過租」與否重要因素，今年上半年樓價相對低迷，而租金較「硬淨」，造成「供平過租」吸引力，現時趁樓價仍然低水，仍然是鎖定比較少供款入市的機會。
事實上，參考以現時的樓價及租金，假設今年底前按揭息率再減0.125厘，至3.25厘，50大屋苑之中，將會有27個屋苑為「供平過租」，比率再次回升至超過一半，屆時「供平過租」時代將重臨。
責任編輯：張志堂