2025-09-24
經濟日報
【本報訊】瑞銀公布《全球房地產泡沫指數2025》，美國邁阿密的房地產泡沫風險最高，香港及多倫多的泡沫風險評分則顯著下跌。
瑞銀指出，若以購買60平方米（約650平方呎）單位計，香港仍是住宅負擔能力最差的城市，需要約14年「不吃不喝」才能支付，東京、巴黎和倫敦的樓價亦已與當地收入脫鈎，價格收入比均超過10倍。
以瑞銀2025年度報告所選的21個城市，香港樓市泡沫指數只排第15，評分為0.44，屬於「低風險」級別，較2024年度評估的0.74「中風險」級別更低。
瑞銀榜單以歐美城市為主，亞洲城市只有東京、杜拜和新加坡，其評分分別為1.59、1.09和0.55，依次屬於「高風險」、「較高風險」和「中風險」。
樓價跌幅居首 返2011年水平
在選定城市中，香港樓價跌幅稱冠，經計及通脹因素，近5年年均實質下跌5%以上，累跌2成以上。
瑞銀評價，香港樓市成交活動已有所回升，主要受惠於按揭政策調整、物業印花稅寬減、利率下調，而最重要的是樓價回落。經通脹調整後，實質樓價在較2021年高位下跌近28%後已開始企穩，現水平與2011年時相若。
雖然隨着美國利率走勢，融資成本預期將進一步放緩，但由於香港樓市庫存高企，樓價未來走勢料將持平至輕微下跌。樓價下調亦令相對負擔能力，較上一個高峰期有所改善。
在新加坡方面，瑞銀指，自2021年以來，新加坡實質樓價每年上升約3%，而租金升幅則大致為樓價的2倍。市場基本面穩健，其間人口增長約10%，加上建築工程延誤導致空置率下降。當局透過額外買家印花稅抑制炒賣活動及外來需求，令樓市泡沫風險維持在中低水平。
責任編輯：劉婉雯