2025-09-25
經濟日報
【本報訊】近期英國租金水平持續上揚，帶動租務回報亦處於高位，部分地區的回報更逾8厘水平。
英國住宅放盤網站Zoopla數據顯示，全國住宅的平均租金回報率達5.8厘，數字屬近年高位；每伙平均收租物業的造價及平均租金，分別約270,045英鎊，以及約1,301英鎊。當中桑德蘭（Sunderland）屬回報最高的城市，平均租金回報高達9.3厘；至於鴨巴甸（Aberdeen）及伯恩利（Burnley）緊隨其後，回報分別亦達8.3厘及8.2厘。
桑德蘭最高 倫敦榜尾
整體則以英國東北部一帶的租金回報最高，平均回報率接近8厘水平；主要因為該帶整體物業造價及租金水平均較全國平均值為低，分別約114,098英鎊，以及748英鎊，從而拉高租金回報。其次則為蘇格蘭及英格蘭西北部一帶，平均回報分別亦達7.6厘及6.8厘。
至於威爾斯（Wales）、約克郡（Yorkshire）及亨伯（Humber）一帶的租金回報則並列6.5厘。
盤量增 料全年租金升3%
相反，首都倫敦的平均租金回報為全國最低，每伙平均回報僅處於5.1厘左右，數字僅較3個月前，上升約0.1個百分點。該網解釋，雖然市內物業近期租金水平持續高企，惟樓價水平亦較其他地區為高。不過該網強調，倫敦一帶租務市場成熟，不少投資者均較看重其長線升值潛力，而非單單考慮短期的租金回報。
該網認為，現時英國全國租務的供求開始重回合理水平，租盤數量亦逐漸回升；預計全國租金於年內升約3%，樓價升勢則仍然保持溫和。在預計租金升幅較樓價為低的情況之下，租金回報率將保持穩定，或較過往略為上升，並取決於各區動態，以及投資者的入市策略。
該網又提醒，除了租金回報，各區經濟發展、人口流動及就業市場變化，均有機會影響租務需求，建議投資者需多加留意及審慎評估。
責任編輯：麥穎華