2025-09-23
經濟日報
施政報告公布前夕，最多人議論的就是重啟公屋租置計劃，但最後無影。其實，特首李家超最新的房屋政策思路，就是鼓勵包括公屋戶的中低層市民購買居屋，激活向上流動的置業階梯。
不少人亦關心，政府明年做調研之後，重啟公屋租置計劃的機會又有多大？
李家超上周被問及其房屋政策，最傳神的說法是：政府目標是沒有房住的，要有房住；有房住的，最好是自己的房；自己的房屋，最好是愈來愈大。他又表示，希望先解決輪候公屋時間長的問題，現時是5.1年，政府下一個目標是4.5年，最好做到「樓等人」。
鼓勵公屋戶買居屋 激活置業階梯
要無房的人有房住，就要由公屋入手。李家超政府上任後大力催谷公屋供應，包括推出簡約公屋，縮短了輪候公屋時間。但有政圈中人指出，公屋數量增加了，居屋相對卻不足，不少人就湧去輪公屋，增加了排隊的人龍。
有房最好住自己的房，換言之，即是鼓勵置業。因此，今次施政報告的重點集中在資助出售房屋，包括大增未來5年居屋供應，若連同房協的單位，可去到約5.8萬個，較這屆政府上任時的5年期只有約3.9萬個，增加很多，因此，無論白表或綠表，能夠買屋的機會都上升，白表申請人購買的機會更提高超過兩成。
除了大加居屋的數量，施政報告也調整了興建公屋和居屋的比例，由以往的7比3，改為6比4，令市民抽居屋更容易。另外，居屋的綠白表配額，比例也由40：60改為50：50，令更多公屋租戶可以變成業主。
3大問題 租置混合業權爭拗多
至於重啟公屋租置計劃「消失之謎」，據知，政府的確曾考慮先小規模做研究是否重啟，怎料消息一傳出，市民反應熱烈，不少公屋居民紛紛表示熱烈期待，希望能以低價買回自己的公屋，但同時，內部也出現強烈反彈聲音，最後一刻決定完全抽起，隻字不提，以免引起社會不必要的熱切期望。政府即使明年做相關調研，但政府消息人士也明言，調研並非以推出計劃為目的。
有官場中人坦言，重啟公屋租置計劃，必須先想通三大問題：一是混合業權怎解決，因為現時39條已實施租置計劃的屋邨，見到不少管理混亂和困難的問題，因為當中有些單位是私人業權，有一些卻是公屋戶，在維修時往往出現很多爭拗。二是定價及對居屋的影響，如果公屋售價定得太貴，無人願買，如果太便宜，不單影響居屋出售，更有機會被批評賤賣，例如97年底推出的租置計劃，當年以市價約15%至18%價錢出售公屋單位，不少買了單位的公屋戶，後來因樓價上升都賺大錢。三是對公屋流轉影響，因為公屋賣一間少一間，或不利改善輪候公屋時間。總的而言，重啟計劃之路，並不容易。
撰文 : 傅流螢