2025-09-22
星島日報
行政長官李家超發表2025年《施政報告》，筆者形容是一份非常全面的報告，彰顯未來執政者的責任與擔當。特首李家超在出席問答大會時表現從容，回答問題精準專業，完全不像武官出身，越來越有領袖風範。《施政報告》聚焦經濟民生，房屋政策穩中求進，北部都會區發展更是重中之重。
筆者欣賞特首李家超銳意改革的決心，他形容為香港未來發展心急如焚，成立「北都發展委員會」，自己親自出任主席，委員會還包含三個工作組，由司長級領導工作小組，分別負責發展及營運模式設計、大學城籌劃及建設，以及規劃及發展等工作。
《施政報告》中亦提出成立「AI效能提升組」和「社會高齡化對策工作組」，分別負責推動人工智能應用及應對社會老齡化挑戰。特別需要一提的是，政府成立「部門首長責任制」，這一責任制旨在系統化、制度化部門首長的責任擔當，確保他們對部門運作負主要責任，社會各界期望港府認真執行。
監盤電梯及冷氣系統濫收費乏力
筆者認為這個問責機制非常重要，某些部門確實存在監管不力甚至嚴重失職的情況，例如香港商廈或商場的管理費每呎高達8至10元，就是因為商用電梯、冷氣系統等的保養及維修出現寡頭壟斷，引致收費普遍出現濫收或亂收現象，因此產生巨額冷管費，嚴重影響香港營商環境，這一醜聞其實已衆所周知，政府相關部門有疏忽監管之嫌，的確須負很大責任。
此外，關於筆者最關心的房屋政策，《施政報告》中並無如坊間預期般推出「購房通」，或減免600萬元以下物業的買樓印花稅，其實這些早在筆者預料之中，近年大量資金湧入香港，細價樓暫時並沒有逼切需要內地資金來作支撐。而中小型物業市場已穩步向好，沒必要再減細碼印花稅來刺激交投。
反倒是豪宅及工商舖的大碼市場形勢嚴峻，應當減少這部分大碼物業的印花稅，如從4.25%減至3.75%，便能刺激物業交投，豪宅及工商舖成交增加，政府的印花稅收入能夠「因減得加」。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長