減息啟動買家加快入市步伐，鰂魚涌太古城連錄4宗成交，其中綠楊閣園海景單位，放盤半個月以1,820萬元沽出，屬市價水平，現階段市場暫未見業主反價。本周二手樓價指數按周升0.47%，創58周新高。
太古城近兩日交投回升，買家因為本港銀行跟隨美國減息而刺激入市意慾，累計約錄4宗買賣，市場消息指，普遍造價屬市價水平，而放盤業主表現克制，未有出現反價局面。
最新成交包括綠楊閣中層G室，實用面積1,015平方呎，3房間隔，望園景及開揚海景，叫價1,890萬元，放盤不足半個月，最終以1,820萬元成交，呎價17,931元，議價約4%。屋苑9月至今暫錄18宗買賣，實用均價約15,495元。
元朗撻訂戶 4個月賣貴10萬
同期，元朗區亦同錄約4宗減息後成交，其中單幢物業昌威大廈更以零議價沽出。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，單位為昌威大廈低層G室，實用438平方呎，原則為3房戶，以380萬元易手，呎價8,676元。
上址於今年5月以370萬元售出，其後買家撻訂，業主收回重新放盤，開價380萬元，並於減息後易手，造價較4個月前多10萬元或3%。惟業主於2014年以377萬元買入，持貨約11年，帳面微蝕3萬元。
另外，大埔白石角SILICON HILL銀主盤亦於減息後獲收租客購入，單位為1座中層A3室，實用222平方呎，開放式間隔，銀主開價307萬元，吸引多人競投，最終賣貴8%，以331.1萬元沽出，呎價14,914元。單位市值月租1.3萬元，料新買家可享4.7厘租金回報。原業主於2022年以430萬元購入，單位3年貶值98.9萬元或23%。
CCL按周升0.47% 升穿年初高位
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報139.39點，按周升0.47%，連升2周共1.67%，升破年初139.25點高位，成功收復跌幅，創出2024年8月初後的58周新高。
指數反映8月25日滙豐推全新定息按揭計劃，27日一個月HIBOR重上3厘，升至近4個月高位當周市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，減息預期升溫及銀行按揭取態轉趨正面積極，利好樓市，施政報告放寬投資移民門檻及重啟減息，將有助樓市持續回暖。業界展望CCL今年內向上挑戰143.02點目標，即去年撤辣前的低位。
責任編輯：郭慧敏