2025-09-20
經濟日報
施政報告後，發展局公布未來10年「熟地」預測提供2,600公頃，7成位於北都，較去年公布減少400公頃，及至2034至2036兩年度間，每年「熟地」供應僅100公頃，料因暫緩交椅洲人工島填海有關。
發展局每年以滾動形式公布未來10年「熟地」供應，今年公布2026/27至2035/36年度「熟地」預測落成量，總數約2,600公頃，相對去年公布2025/26至2034/35年度約3,000公頃，減少400公頃，屬於2022年開始公布有關數據以來，最少的一個10年期。
暫緩人工島填海 現頭重尾輕
發展局局長甯漢豪指，未來10年2,600公頃供應，其中7成或1,800公頃來自北都，其餘造地例如將軍澳137區、東涌新市鎮擴展、龍鼓灘等項目會在未來10年產出270公頃熟地。她認為，未來10年熟地供應平均每年260公頃，供應符合長遠規劃目標水平。
10年期土地供應由去年的「頭輕尾重」，變成今年「頭重尾輕」情況，首5年（2026/27至2030/31年度）供應量達1,410公頃，後5年（2031/32至2035/36年度）供應量1,190伙，土地供應由2031/32年達到440公頃見頂後逐年回落，在最後兩年（2034/35年及2035/36年）每年更只有100公頃。
土地供應形勢逆轉，料與政府決定不會在今屆內展開交椅洲人工島填海有關。按照去年公布的土地供應自2032/33年度起，將人工島列入主要土地來源之一，但今年的報告則已經「抽起」，導致2033/34年至2035/36年度三個年度的供應量由970公頃，大減3成至650公頃。
甯漢豪指，從宏觀角度，《香港2030+：規劃遠景與策略》建議2048年內，每年平均供應200多公頃，對比現預測未來10年熟地每年供應約260公頃，仍然符合長遠規劃目標水平，除了滿足發展需求，讓政府有空間建立健康土地儲備。
議員：長遠須考慮發展人工島
她強調，「將土地準備好，不等於土地在當年推出市場或立即使用。」會因應市況靈活調整推地策略，審視度勢，有節有度推出準備好的土地供發展之用。
立法會議員（選委會）林筱魯稱，上述情況明顯受拖慢人工島有關，現時新界北新市鎮（總數近1,200公頃）只有首200公頃納入10年供應，該區仍有1,000公頃土地可以透過加快發展，補回中長期供應量。惟他指，長遠仍然考慮人工島發展，因此前期的研究不能夠完全中止。
專家倡港府 不單靠土地收入
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，本港樓市很受心理因素而非實際供應量影響，若果樓市開始復甦，但到時發展土地供應無增長，不排除可能出現樓價急升，屆時才重啟明日大嶼已經太遲。他認為，港府應考慮長遠方案不再單靠土地收入支撑政府運作，否則當樓市轉差，政府就不敢推地，周而復始，香港長遠難有足夠土地供應。
責任編輯：劉婉雯