2025-09-19
經濟日報
美國聯儲局減息0.25厘，本港滙豐(（00005)等隨即減息0.125厘，最優惠利率（P）為5.125厘，按揭息率降至3.375厘，每百萬元貸款額每月供款可減69元。財政司司長陳茂波指，對供樓人士屬利好消息。
陳茂波指，較高利息環境已經持續一段時間，現時息口開始回落，可以「唞唞氣」是好事，但速度及幅度取決很多外來因素。他稱，雖然港元同美元掛鈎，本港利率受美國很大牽動，但形容走勢並非「亦步亦趨」，大方向一致，但回落的速度同幅度不同，認為需要審時度勢。
事實上，儲局宣布減息0.25厘，屬於相隔9個月後重啟減息，而香港主要銀行包括滙豐、中銀香港(02388)、恒生(00011)、渣打(02888)等至少7間銀行，均宣布最優惠利率（P，Prime Rate）減息八分之一厘（0.125厘），未有跟足美國減幅。
實際按揭息率 降至3.375厘
當中滙豐等3大行由5.25厘減至5.125厘，若果以現時普遍拆息按揭（HIBOR，H按）「封頂息」P減1.75厘計算，實際按息將由原本3.5厘，下調至3.375厘。
滙豐香港區行政總裁林慧虹指，會繼續密切留意外圍環境及本地經濟前景，從多角度分析，靈活地作出未來息口決定。
銀行公會主席禤惠儀指，利息向下，為借貸及資產市場帶來正面影響，帶動投資氣氛，改善實體經濟。
以每100萬元貸款額計，若以30年還款期計算，即每個月供款可減少約69元至4,421元，減幅1.5%；若以500萬元貸款額計算，將由減息前的月供22,453元，減少至減息0.125厘後的月供22,105元，每月節省348元或1.5%。
若果以去年9月美國開始減息周期起計算，至今本港銀行亦累積4度減息、合共0.75厘，按揭息率由高峰期4.125厘，累減0.75厘至現時3.375厘，以500萬元貸款額計算，每月供款則累減少9%或2,128元。
由於銀行是直接減P，因此正在供樓的現有業主或計劃入市的準買家均能受惠，而上述7間宣布減息的銀行，佔今年現樓按揭市場市佔率逾84%。
按揭界：港銀減息或近尾聲
綜合市場及業界普遍預測，隨着美國繼續減息，今年底前預計仍然有一次減息空間。中原按揭董事總經理王美鳳稱，年底前銀行或再跟隨美國減P息0.125厘，市場按息將進一步降至3.25厘，而若港元拆息跌穿1.95厘，按息將跌穿封頂息率而進一步下降。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，息口下跌，預料部分銀行對按揭業務取態將轉積極。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，港銀減息可能接近尾聲，非常接近2008年金融海嘯後低位。
責任編輯：黃懌勤