2025-09-18
經濟日報
時序回到2014年，香港重啟《長遠房屋策略》，每年更新未來10年公私營房屋供應，今年施政報告披露新的10年只有12.6萬伙私樓，是有紀錄以來最少供應。
未來10年私樓新供應 僅12.6萬伙
今年施政報告提到，據長遠房屋策略，未來10年私營房屋需求為12.6萬伙。去年相同數據公布10年供應為13.2萬伙，今年12.6萬伙，減少6,000伙，平均每年跌至12,600伙，是橫行兩年後再次回落，從附表比較，亦是2014年港府重啟長遠房屋策略後，有紀錄以來最少的私樓10年供應量，數據是根據需求推算，那部分需求減少要留意後續長策如何解說。
除了私樓供應，還有哪些數據值得關注？
交椅洲人工島叫停 熟地供應減
2026-27年度起未來10年將準備好約2,600公頃「熟地」，除滿足發展需求，亦讓政府有健康的土地儲備。如果對照去年數據，當時在未來10年（即2025-26至2034-35年度），「熟地」供應量預計為約3,000公頃，當中接近6成，約1,700公頃來自北部都會區。數字上，今年與去年相比，明顯減少400公頃，翻查發展局資料，10年土地供應中，自2031-32至2034-35年度部分熟地來自交椅洲人工島，現屆政府叫停項目，似乎即時反映在較後年度的熟地供應上。
昨日唐榮在即時分析已提到，「新資本投資者入境計劃」進一步放寬，住宅由5,000萬元下調至3,000萬元，二手要花時間睇樓議價，估計有助發展商出售豪宅新盤庫存。翻查政府發放的資料，新資本投資者入境計劃自2024年3月推出以來，截至2025年4月底，投資推廣署共接獲1,257宗申請，並已向512名完成投資的申請人發出「正式批准」，不過未有投資房地產數據。
另一數字是放寬資助專上院校非本地生的自費就學人數上限，由本地學額的40%提升至50%，學生宿位嚴重不足非短時間可以解決，每年5至8月的內地生搶租潮，肯定持續並加劇。投資學區細單位最容易方法是跟着學區走，港島西當然最貴最熱門，大埔、沙田至紅磡東鐵線都可留意。今年加碼容許直接資助學校申請增加班級數目及每班學生人數，透過學生自資入讀模式，加強錄取持學生簽證的非本地學生，可能又是租盤新一批客源。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論