2025-09-18
星島日報
新一份《施政報告》進一步放寬投資移民門檻，購買住宅物業價值由5000萬元或以上，降至3000萬元或以上，同時調高投資非住宅物業計入在港投資總額，由原先1000萬元增至1500萬元。發展商及業界普遍表示歡迎，預期可帶動3000萬元至5000萬元豪宅交投。
特首李家超於《施政報告》中指出，現時「新資本投資者入境計劃」要求申請人在港投資不少於3000萬元，其中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）現時最多只可算入1000萬元。政府將優化計劃，如購買非住宅物業，可算入額由1000萬元提升至1500萬元，物業成交價繼續不受限制；如購買住宅物業，可算入額維持1000萬元，但放寬入場門檻，成交價由5000萬元或以上，放寬至3000萬元或以上。
消息：樓市非主要考慮因素
政府消息人士表示，降低投資移民住宅入場門檻，主要是回應各界意見，豐富投資選擇，並有助經濟發展，而樓市並非主要考慮因素。至於放寬非住宅物業的投資算入限額，由1000萬元上調至1500萬元，住宅物業維持1000萬元不變，額度只以投資者付出的資本淨額（首期），而按揭部分不能計入投資額當中，主要是顧及民生，認為屬穩妥做法。
消息人士重申，以投資者購買3000萬元住宅物業及2000萬元非住宅物業為例，承造70%按揭，意味住宅首期為900萬元，而非住宅物業為600萬元，合共1500萬元。此方法既可符合住宅算入限額不超過1000萬元，亦能用盡1500萬房地產投資額。
發展商對新政普遍表示歡迎，新地副董事總經理雷霆表示，放寬投資移民買樓限制及減息，屬利好樓市雙響炮，剛需盤及豪宅均會受惠。
長實營業部首席經理郭子威表示，優化計劃料直接帶動樓價3000萬元至5000萬元豪宅需求。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，放寬門檻有助吸引高端人才來港定居和投資，有利帶動高端住宅及非住宅物業市場流轉。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，新計劃將刺激海外人士及專才對豪宅的需求，並吸引國際投資者投入本港物業市場。
華懋集團銷售總監封海倫預料可帶動3000萬元以上豪宅交投，吸引更多新資金落戶香港。
英皇地產顧問方文彬稱，非住宅物業的投資算入額上調至1500萬元，為投資移民提供多元選項，既可選擇住宅，同時可考慮寫字樓等其他物業。
移民諮詢公司優普國際執行董事梁愷康認為，原先5000萬元的投資門檻確實太高，調低至3000萬元相對合理，對部分高階人士有吸引力。