2025-09-18
星島日報
北都發展全速推進，推出多項優化措施，以吸引財團參與發展；地建會執委會主席梁志堅表示，政府公布北都更多便利發展的相關措施，形容最新公布的發展細節比以往更加清晰，具有一定吸引力。他坦言早前「乜都唔知就好難落標」，而現時有更多相關發展資料，亦更加清楚，有利財團發展計數，以公私營合作進一步加快北都發展。
梁志堅指出，政府放寬私人發展項目在地面興建不超過兩層停車場，其總樓面可獲全數豁免，並取消興建地庫停車場作為豁免條件的強制要求，可以大大減低發展成本及興建時間。
業界指配合市場需求助發展
恒基執行董事黃浩明指，北部是香港發展重要引擎，政府簡化行政措施，拆牆鬆綁，降低建築成本，設計不同北都融資方案、容許「按實補價」等，鼓勵市場參與北都發展，特別是就洪水橋商業用地施行「分階段開發」模式，將可有助提升地產商開發及財務靈活性，加速推動北都發展。
萬科香港董事總經理周銘禧說，北部持續加快土地供應政策，將配合市場需求有助北都發展。整體而言，相關措施有望促使房地產市場持續穩健向好。報告提出放寬停車場總樓面面積豁免，並允許重建項目將未用盡的發展容量跨區域轉移至其他合適地段，此舉有助釋放閒置發展潛力，發展商可以根據地塊作出更彈性的規劃。
高力香港估價及諮詢服務部地政諮詢主管鄺偉賢指，北部持續簡化行政程序，「按實補價」機制讓業主按實際樓面及用途釐定補價，有助降低成本、提升原址換地誘因，加快北都發展步伐。
另外，政府將放寬私人發展項目中停車場總樓面面積的豁免安排，發展商如在地面興建不超過兩層停車場，其總樓面面積可獲全數豁免，並取消興建地庫停車場作為豁免條件的強制要求。