2025-09-16
明報
【明報專訊】香港樓市經歷疫後的震盪，今年上半年，政策鬆綁、利率下調、人口流入等多個因素下，無疑為樓市提供動力。就如近期希慎拆售位於堅尼地道的中半山物豪宅竹林苑，在沒有廣告的宣傳下，開賣首兩日已經沽出10伙，這正反映住宅物業市場正在復蘇，特別是位處優質地段的豪宅更獲市場追捧。
收租多年、位於堅尼地道的中半山豪宅竹林苑，希慎近期低調拆售其中兩座住宅大樓，共涉約128個單位，開賣首兩日已經沽出10伙，成交價3000萬至5600萬元，車位售價則約200萬元，總成交額逾3.7億元。這反映市場對高質素住宅的剛性需求，只要地點優越、建築質素高、發展商的聲譽良好，便能夠吸引買家入市。竹林苑每個單位的面積均逾千呎，且價格不菲，這進一步證明市場對於豪宅的信心已逐漸恢復。
美本月料減息 資金料流入房產
竹林苑的暢銷似乎預示着香港住宅物業市場的復蘇。根據香港差估署的數據顯示，7月份私人住宅樓價指數報287.9點，按月上升0.4%，並已連續4個月上升，累計升幅逾1%。這樣的連升趨勢，無疑讓市場參與者對於樓市的前景充滿期待。
香港股市的回暖及市場上的資金流動性加強，為樓市的復蘇提供了有利條件，市場預期美國聯儲局將於9月重啟減息，部分資金可能流入房地產市場，買家開始加快入市步伐，特別是對於優質物業的需求愈來愈強烈，尋求長期穩定回報。
內地客入市增 成樓市新動力
政府「高才通」等計劃吸引大量外來人才來港，這批高收入社群對住房需求旺盛，尤其是位於核心地段的豪宅。去年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案，涉及成交金額逾1300億元，兩項數字均破紀錄，成為樓市的新動力。伴隨着租金的持續攀升，租屋市民的負擔愈來愈重，這也成為推動「轉租為買」的重要因素。
政府在樓市方面的多項措施，如放寬按揭貸款條件、撤銷買家印花稅等，為市場注入了新的活力，初見成效。香港地建會執委會主席梁志堅預期，香港樓價已漸趨穩定，預計目前至年底樓價升5%至6%。根據摩根士丹利的預測，香港樓市已見底，有望迎來長達4至5年的上升周期，這無疑為買家提供了信心。
竹林苑的低調暢銷，在一定程度上反映了香港豪宅市場的潛在需求和日益增強的信心。隨着市場條件的改善及經濟環境的回暖，未來的樓市表現值得期待。雖然目前仍面臨高庫存的挑戰，但隨着買家的積極參與和政策的支持，香港的住宅市場有望在接下來的日子中實現穩步增長。
107動力召集人
[何民傑 錢本善]