2025-09-13
星島日報
細價樓交投持續增加，並集中於新界指標上車屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、河畔花園及荃灣中心等都是比較受該類客源歡迎的屋苑，因為及後租出，甚至放盤轉手的難度都較低。
荃灣中心117宗最多
在今年首8個月各個指標上車屋苑當中，以荃灣中心涉及400萬以下成交佔最多，暫錄約117宗，最新成交包括濟南樓中層C室，面積329方呎，以312萬易手，呎價約9483元。
而天水圍嘉湖山莊亦錄113宗，包括有投資者短炒獲利，美聯分行高級分區營業經理杜文輝表示，天水圍嘉湖山莊12座低層E室，面積448方呎，為2房間隔，以365萬放盤，獲新買家「零議價」承接，呎價約8147元。據了解，原業主前後持貨5個月易手，帳面獲利約23萬或約6.7%。
沙田第一城今年至今錄約99宗400萬以下成交，佔整體成交逾4成，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城44座低層H室，面積304方呎，2房間隔，叫價約408萬，議價後以380萬易手，呎價12500元。原業主於2017年以約440萬購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面蝕約60萬離場，期內貶值約13.6%。
同區另一個受歡迎的細價屋苑為河畔花園，今年所錄的44宗成交全數售價低於400萬。而最新一宗成交為B座高層5室，面積269方呎，以325萬成交，呎價約12082元。
九龍區方面亦有個別細價樓盤備受支持，九龍灣得寶花園今年暫錄約36宗400萬以下成交，佔屋苑今年至今整體成交逾9成。利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，該屋苑H座中層04室，面積253方呎，單位先前連租約售出，成交價308萬，呎價12174元。