2025-09-12
經濟日報
施政報告下周三出台，不少人關注會否提振樓市的措施？
據知，地產界期待的100元印花稅放寬至600萬元物業，及「跨境購房通」，都是沒有；但投資移民的買樓門檻，料很大機會降低。
熟悉政府人士指出，不應期望施政報告必須提振樓市，因為政府早全面「撤辣」，樓市升跌由市場決定。
而且，美國預料即將減息，相信有利樓市，加上國際公共政策顧問機構Demographia在8月發布的「國際樓價負擔能力報告」，香港連續15年居全球樓價最難負擔城市榜首，樓價對收入比率雖然回落至14.4倍，也意味着市民須不吃不喝14.4年，才能在港置業。
因此，施政報告若此時出手，以政策推高樓市並不適合。
百元印花稅寬至600萬元樓 不採納
可是，施政報告降低投資移民的買樓門檻，則機會很大。
民建聯、經民聯、新民黨都向特首建議，施政報告可放寬投資移民（新資本投資者入境計劃）的買樓門檻，其中，民建聯促將5,000萬元的住宅物業門檻，調低至3,000萬元，該黨副主席周浩鼎認為，3,000萬元已不是一般住宅。經民聯最進取，促政府把門檻降至2,000萬元，甚至取消；新民黨則建議，放寬投資房地產計入投資總額上限，提高至2,000萬元。
消息人士表示，投資移民吸引人才和資本來港，降低最低買樓門檻，基本上未見明顯的反對聲音，即使放寬至3,000萬元，仍是中上價位的住宅，不是一般市民會購買，投資者則會多很多選擇，也可令境外資金有序進入樓市，因此，很大機會獲施政報告接納。
另外，地產建設商會就施政報告提交的建議，包括把100元物業印花稅措施，由適用於400萬元單位的上限，放寬至600萬元，該會日前表示，政府有機會考慮此建議。但據知，政府無意採納此建議。
至於便利內地人才來港置業的「跨境購房通」或稱「購房資金通」，3月的北京人大政協兩會，全國人大常委李慧琼曾提出，並獲30多位港區人大代表支持，有關建議是倡參考金融市場「互聯互通」機制，在資金閉環前提下，內地人才和香港居民以滙款方式直接用於購房。但多位建制派都認為，由於內地有嚴謹的外滙政策，此建議不容易被接納。
建制：跨境購房通 內地不易接納
全國政協副主席梁振英早前也指出，內地對資金流出實施管制，因此，實施「購房資金通」其中一項關鍵問題是，資金到港之後該如何監管？「資金來香港買樓之後，今天買、明天賣，然後套滙，你怎麼辦呢？是否特區政府需要幫眼？」
而且，他也指出，本港的房屋供應雖然較以往充裕，但社會要弄清楚眼前這些花了很大力氣的成果，到底是「為誰辛苦為誰忙？」
撰文 : 傅流螢