2025-09-12
東方日報
近期有多個小型地產商及商業物業業主出現債務違約，又或陷違約邊緣。不過，金管局副總裁阮國恒出席公開場合時表示，銀行業風險敞口可控，未見過度集中風險暴露。即使近年計提撥備，自除去內房及香港中型發展商等客戶後，銀行仍有不少盈利能力，認為港銀的商業模型風險非常低。
他解釋，目前本港銀行特定分類貸款比率（不良貸款率）不足2%，屬於長期平均水平，而且銀行業信貸撥備覆蓋率達150%，撇除抵押品價值的覆蓋率亦達70%，業界遵守監管要求，若貸款被降級，就會計提足夠撥備。
他又指，當前商業房地產市場面對的問題並非香港獨有，工作模式轉變導致寫字樓需求受影響，消費習慣改變影響商舖需求，屬全球現象，作為監管機構，會繼續密切留意對銀行業的影響。
另外，下周三政府將公布新一份《施政報告》，據報港府無意推出近期熱議的「購房資金通」及放寬100元印花稅門檻措施。原因是政府有責任維持市場穩定，雖然樓價已下跌約30%，但有序可控，加上美國預期會減息，實不宜引入境外資金推高樓價，增加本地人買樓難度。
投行籲買新地恒地
不過，摩根士丹利仍然認為，新一份《施政報告》會公布利好樓市的措施，包括放寬資本投資者入境計劃限制以刺激豪宅投資需求，以及加快北部都會區土地收回及基建建設等。該行認為新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)可能最大程度受惠於任何潛在樓市支持政策，均予「增持」評級。
新地主席郭炳聯昨日出席旗下一田百貨開幕禮時表示，新地對香港的長遠發展充滿信心，相信吸引香港人留港消費，亦能帶動更多內地遊客南下旅遊購物。
另邊廂，香港按揭證券公司與中金公司簽訂有關基建融資及證券化合作《諒解備忘錄》。雙方將在多個領域加強合作，包括共同發掘資本市場上與基建資產相關的機會，探索基建貸款證券化領域上採用人民幣的機會，以達致鞏固香港成為基建融資中心及促進基建投融資活動的共同目標。