投資移民再優化？

下周施政報告，不少政商界建議檢討投資移民購入住宅價格5,000萬元以上門檻，下調至3,000萬元，更有建議進一步降至2,000萬元。 有政商界倡 買樓門檻降至2千萬 至於購買住宅價值計入投資移民的投資額度，提出上限由1,000萬元放寬至1,500萬元，甚至2,000萬元。 據悉，特首李家超與政黨會面時，對便利人才置業具體安排，以及放寬投資住宅物業，均有追問。另有港府中人則指，港府當時設定5,000萬元或以上這個金額，背後思路是不想影響一般市民的居住市場，現時有建議提出再放寬，相信政府會聽取意見再研究。 翻查政府發放的資料，「新資本投資者入境計劃」（「新計劃」）自2024年3月推出以來，截至2025年4月底，投資推廣署共接獲1,257宗申請，同期入境事務處已向911名申請人發出「原則上批准」，讓申請人以訪客身份入境香港以便完成投資，並已向512名完成投資的申請人發出「正式批准」。所有申請預計將為香港帶來逾370億元的投資金額（見表）。 「新計劃」於2025年3月1日起推出優化措施，申請數字更錄得明顯增幅，較2月上升逾440%。不過，港府數據未有顯示購買房地產涉及的數據，翻查歷史資料，2003年10月至2015年1月，投資移民獲批總人數有31,698人，當然以中國籍最多，達到28,816人，佔比91%，批獲的資金類別，指定金融產品2,362.4億元，房地產為425.8億元。 現有投資移民 佔市場極低份額 若以地產業界2024年成交資料計算，如果計算5,000萬元以上成交，一手佔3%交易，二手佔比更低至0.6%，即現有投資移民可選逾5,000萬元住宅物業，只佔市場極低份額。如果開放2,000萬元以上至5,000萬元之間的價位，以2024年計，一手份額為7%。而二手方面，成交佔比為3%。 實際成交宗數若以2,000萬元以上劃界，2024年2,000萬元以上一手住宅成交宗數大約1,661宗，二手大約1,161宗，一手數量較多，若以全年5.3萬宗整體住宅成交計算，若放寬約有5%住宅交易有機會增加投資移民買家的選擇。 至於其他建議，100元印花稅由400萬元擴至600萬元物業，在現今政府財政緊絀下會否放寬，唐榮抱有相當懷疑。早前有政黨建議推出「購房資金通」，財政司提到內地來港人才買樓需要資金，特區政府正與相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利調配資金的同時，資金不會外流，事涉中央政策，能否快速成事就並非唐榮能夠猜度了。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論