【本報訊】受惠於成交量按年增加約半成，英國7月份樓價較去年同期上升約1.3%。惟分析指，若新一份《財政預算案》對房地產稅收作出重大變化，將對市場構成重大影響。
英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，全國7月的平均樓價約27萬英鎊，按年同期升約1.3%。該網指出，雖然買賣需求按年略為減少，但仍較去年同期高出約4%，帶動整體成交量按年同期增加約5%。
倫敦放盤量按年增2成
在成交量按年增加之下，全國樓價亦按年同期上升約1.3%，較去年同期的0.6%，上升約0.7個百分點；惟已較年初的2.1%有所回落；該網指，此乃全國放盤量按年增約一成，令買家入市選擇增加所致。
按地區劃分，整體以北愛爾蘭一帶的樓價按年同期升約7.4%，成為樓價期內升幅最大的地區；至於蘇格蘭及英格蘭北部緊隨其後，期內樓價亦分別升約2.1%及2%。相反，英格蘭南部城市的樓價，平均只按年升約0.4%；主要因為整體放盤量較過往大幅增加，單計首都倫敦的放盤量，便按年增近兩成；英格蘭東南及西南部的城市，放盤量亦普遍增加約12%，令樓價升幅有限。
料今年將有輕微波幅
與此同時，由於英格蘭北部城市的樓價較南部相宜，整體去貨速度亦較快。例如英格蘭西北及東北部的放盤平均只需放售約27日即可售出，較全國平均放售約35日，快8日或約23%。相反，樓價水平較高、且放盤供應較多的英格蘭南部，整體放盤平均需要放售約39日方能易手，較全國平均時間慢4日或約11%。自3月印花稅假期結束後，不少業主為求盡快售出放盤，均需要調低叫價。該網數據顯示，全國有約一成放盤需要下調叫價，相關佔比較過去5年平均的6%，高出約4個百分點。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，英國樓價年內將有輕微波幅，介乎1.5%至2%的區間內。有跡象表明，英格蘭南部的房價正在走強，惟北部地區的樓價升幅則放緩。
Richard Donnell續指，近期不少英國媒體均預計，政府將對售價超過50萬英鎊的物業徵收年度房產稅；至於售價超過150萬英鎊的業主，則需繳納資本利得稅。他認為，雖然取消印花稅將獲得大部分市民支持；惟全國財政儲備緊絀下，取消相關稅收，或令國家面臨巨大風險。
責任編輯：麥穎華