2025-09-10
星島日報
星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2025」在昨日舉行，由財政司副司長黃偉綸擔任主禮嘉賓。他表示，無論市況如何，政府會堅持造地，認為造地不等於推地，並會審時度勢、有節有度地向市場推地；同時北都是本港未來10至20年主要土地供應及房屋來源，未來10年計劃提供約3000公頃熟地，當中約1700公頃來自北都。
▍本報地產組 ▍
黃偉綸表示，無論市況如何，政府認為必須堅持造地工作，過往試過太多次當市況下跌、政府停止造地，由於土地準備時間相當長，導致經濟復甦時及社會有需要時，卻未能滿足市場需求，造成很多後遺症。他重申造地出來，包括商業及住宅用地，不代表政府要推土地出來。他指，推地及造地是兩個概念，造地是要堅持，強調政府會「審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，因應市況靈活調整推地策略，以照顧社會發展需要」，這是政府目前推地思路。
政府結合高效市場力量提速
黃偉綸強調，北都是本港未來10至20年最主要土地和房屋供應來源，未來10年計劃提供約3000公頃熟地，當中約1700公頃來自北都，而北都將提供約21萬伙，佔未來住宅供應近一半。更重要的是提供大量產業用地和經濟樓面，突破香港創科產業發展面對土地不足的樽頸。同時會繼續結合有為政府和高效市場的雙重力量，包括採用公私營合作、原址換地、試行片區開發等更多元發展模式，讓北都發展進一步提速提效。
黃偉綸指出，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，無論市場高低繼續興建公營房屋，未來5年即2025/26起至2029/30財政年度，不計簡約公屋，最新估算有16.6萬伙公營房屋落成，平均每年超過3萬伙，有信心到2026/27財年將公屋綜合輪候時間進一步縮減到4.5年。
葉子季：質量並重平衡保育
規劃署署長葉子季在專題演講時表示，北都提供廣闊土地和空間，帶動經濟和產業發展，成為香港發展新動力，亦是香港與大灣區其他城市重要溝通平台。建設北都需要質量並重，將從產業帶動、彈性規劃、凝聚公私營力量及平衡保育四大方向推進規劃，確保發展兼具效率及可持續性。
葉子季指出，為加快建設進度，引入市場力量，形成「政府引導、市場參與」雙輪驅動模式。在處理新發展建議時規劃處扮演「促進者」角色，為項目倡議人提供規劃意見，協調政府部門在3星期內就規劃申請提交書面意見，以加快發展步伐。另外，三個「片區開發」試點將於今年至明年展開招標程序。
另外， 地政總署署長羅淦華表示，該署現正全力協助推動北都發展，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南和新田科技城等四個新發展區，正密鑼緊鼓地徵收和清理超過800公頃土地。未來5年可提供至少570公頃熟地，大概可提供6萬多伙和1076.4萬方呎經濟樓面面積。
羅淦華指，政府積極鼓勵私營機構參與相關發展，透過「加強版傳統新市鎮發展模式」的原址換地申請，當北都全面發展後，可容納250萬人口，提供50萬個新增職位，並發展成為香港國際創科新城。另外，早前亦推出放寬商業項目公共空間限制。