2025-09-08
星島日報
踏入9月份，市場最關注為《施政報告》會否推出有利樓市措施，另一重點為美聯儲局議息，會否一如市場預期，落實減息，兩項因素對樓市均有重要影響，當中以100元印花稅適用樓價400萬上限能夠調升，對整體樓市具效力，令樓市復甦提速有莫大幫助。
細價樓成入市目標
市場及業界一直期望《施政報告》可將100元印花稅適用樓價範圍，由400萬升至600萬，若措施落實，短期內將帶動成交，事實上自調升至400萬後，市場無論一手或二手，上車或首置客均以400萬以下作為入市目標，更成為投資者主要入市對象，經過大半年時間，400萬以下供應逐漸減少，若政府維持適用樓價不變，差估署樓價指數連升4個月，業主放售態度企硬，意味着未來400萬以下供應將越來越少。
若然差估署樓價指數持續上升，相信一段時間後，無論一手或二手，400萬或以下單位供應將大減，甚至有機會絕跡於市場，屆時相關措施等於無，故政府調高100元印花稅樓價範圍是有必要的，否則有機會窒礙樓市復甦進程。
至於投資移民政策相關門檻如能放寬，對於近年搶人才計劃有輔助作用，能增加對物業市場的交投量，但始終經投資移民來港人數不算多，所以對帶動樓市的幫助有限。
歐沚軒
富康盛地產
顧問聯席主席