2025-09-08
星島日報
近期工商巿場錄得不少大額交易，其中「美圖秀秀」創辦人蔡文勝以近20億港元，買入兩幢港島區商業大廈最為矚目。他看好香港前景，高度評價香港在智能經濟時代的戰略定位，認為香港擁有的獨特地位和制度優勢，將長期成為未來中國創新科技邁向世界，以及加快人民幣國際化的試金石，香港也將進一步吸引更多的優秀企業和人才進入，共同創造更繁榮的城市。
樓市谷底鞏固
蔡文勝屬於新經濟人，近期用巨額投資香港房地產，他強調並非炒賣賺錢用途，是屬於長線投資自用。他買進的寫字樓物業是要作為人工智能AI和WEB3.0的創業基地，旨在培養優秀人才及打造創科公司。
不過，由於他的投資舉措，震撼了整個商業市場，一個新經濟人投資舊經濟，這種巨額投資不會隨隨便便，否則可以選擇租而不必買。筆者認為蔡文勝是聰明的人，他除了自用之外，當然也包含長期投資成分，認為樓市見底才會出手。
新舊經濟共融
如果大家有留意媒體報道，幾乎天天都會看到「億億聲」的成交。這是非常好的現象，證明無數實力投資者正在入場，低廉的價格顯得非常吸引。
另外，不要被一些過度悲觀的言論影響了判斷，地產界人士資金緊絀，出現負面情緒在所難免，然而金融界、科技界以至虛擬貨幣市場，錢多到你不信，縰使商業市場有一、兩千億元的不良資產又如何？銀行里有十八萬億元的存款，彈指一揮間，便能將不良資產轉變成優質資產。
我們身處大變革時代，須要從容面對，既要認真經營舊經濟，也要努力學習新經濟。就以房地產為例，樓市是必須品，除了內地二、三線城市因早年競賽蓋樓，引致供應嚴重過剩之外，大多數國際城市均仍然存在剛性需求。香港更是國際大都市的典範，人口不斷增加，房屋供不應求。隨着經濟逐漸復甦，外資開始回流，辦公室需求增加，市場的租售個案火紅火綠。
正所謂「春江水暖鴨先知」，趁着銀主盤仍在繼續減價促銷，就是適當時機入市「執平野」，開始步入減息周期，投資者正在醞釀大舉進攻，假如有一天市場上銀主盤被消化，工商舖價格將會出現明顯反彈。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長