2025-09-08
經濟日報
內地生承租力有多強，市場並未有正式統計數據，但是參考市場的真實承租個案，可以反映出內地生承租能力比不少在職人士更強。
8月份算是內地生租樓潮的尾聲，近日各大代理均錄得內地生租樓個案，例如屯門聚康山莊3座中層G室，實用面積614平方呎，屬於3房間隔，由3名即將升讀領南大學的內地學生合租，成交租金每月1.8萬元，呎租約29.3元，在屯門區而言屬於合理價格，平均每個學生每月分擔約6,000元租金，並不算是天價租金。內地生一次過預付全年租金合共21.6萬元，也是屬於正常交易。
屯門舊樓居屋 較受空姐青睞
參考近月同區其他租務，不同行業租客承租力又如何？區內代理透露，自從2018年屯赤隧道通車後，不少空姐也選擇在屯門租樓。7、8月份市場先後錄得多宗空姐租務個案，例如屯門龍門居7座中層E室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，由3名泰國籍的空姐合租，月租1.4萬元，平均每位空姐分擔約4,667元租金。
其次，屯門御海灣2座高層M室，實用面積314平方呎，屬於1房間隔，單位附設企理裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑有巴士直達機場，車程只需十餘分鐘，非常便利，早前獲2名韓籍空姐合租，每月租金1.3萬元，即平均每人分擔約6,500元。
從上述2個個案可見內地生承租力遠超空姐，區內代理透露，近年航空公司給予空姐的租津不多，每人每月約5,000元，故屯門區租樓的空姐一般每人每月約6,000元，屯門碼頭區舊樓及居屋租盤較受空姐青睞。
相反，內地生則較多承租屯門區新樓，例如屯門NOVO LAND為例，過去數月估計有近百租盤由內地生承租，其中NOVO LAND 2A期1B座高層G室，實用面積約293平方呎，屬1房間隔，由1名內地生承租月租1.3萬元，呎租44元。
大角咀3個案 內地生貼近專才
至於其他地區方面，大角咀利奧坊．壹隅2座中層M室，實用面積約206平方呎，屬開放式間隔，獲內地生租客以月租13,600元承租，呎租約66元。
其次，同區利奧坊．凱岸1座中層L室，實用面積約193平方呎，屬開放式間隔，早前以1.3萬元租出，呎租約67.4元。據悉，新租客為內地專才，心儀單位連傢俱，故睇樓1次即決定承租。
再者，利奧坊．壹隅2座中層B室，實用面積約328平方呎，屬1房連士多房間隔，望海景，日前以1.9萬元租出，實用呎租約57.9元。新租客為一名從事律師行業的內地優才。
從上述3個大角咀的租務個案可見，內地生的承租力與內地專才的承租力十分接近，可算並駕齊驅推動租金走俏。
事實上，有地產代理統計，7月份促成約80宗內地生租樓個案，平均每宗每月租金支出約1.8萬元，可見內地生承租力十分強。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論