2025-09-02
經濟日報
內地樓市「以價換量」持續，中指研究院指出，8月百城二手樓價按月下跌0.8%，按年跌7.3%，料9月推政策撑市。克爾瑞報告顯示，百強房企8月銷售持續按年下跌17.6%，連跌6個月。
中指院報告指出，8月百城二手房價格延續回落態勢，平均價格每平方米13,481元（人民幣，下同），按月跌0.8%，按年跌7.3%。
一線城市新樓價 按年升6.9%
報告顯示，8月百城新房平均價格每平方米16,910元，在部分城市改善項目入市帶動下，按月結構性升0.2%，按年升2.7%。
其中，一線城市，二手房價格按月跌幅輕微收窄至0.6%，按年跌4.2%；新樓價格按月升幅擴大0.1個百分點至0.5%，按年升6.9%。
中指研究院認為，9月通常為地產政策密集出台期，在「止跌回穩」目標下，新一輪支持政策有望加快推出，同時隨着市場對9月美國聯儲局減息預期升溫，國內貨幣政策空間也有望進一步打開。房地產已步入「金九銀十」營銷旺季，預計房企在核心城市將加快推盤節奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。
另外，克而瑞地產研究初步統計數據顯示，內地百強房企8月實現銷售操盤金額2,070億元，按月下降1.9%，按年降幅收窄至17.6%。單月業績規模繼續保持在歷史較低水平，連跌6個月。
克而瑞稱，累計業績來看，今年以來百強房企實現銷售操盤金額20,708.8億元，按年下降13.1%，降幅擴大0.6個百分點。
「金九銀十」旺季 料加快推盤
8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續降勢，皆重回年內次低，30個重點城市新房成交規模為753萬平方米，按月降12%，按年跌幅擴大至17%。其中，一線城市全面回調，按年按月跌幅顯著超過二三線。北上廣深8月成交量按月跌20%，按年跌26%。
報告預判，9月新房成交絕對量或將低位回升，一方面9月迎來傳統營銷旺季，房企加快推盤節奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經出台了放鬆限購等利好政策，市場信心逐步修復下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場傳導。
城中村改造政策 有望9月出台
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，「穩住樓市」工作依然重要、迫切。當前是房企去庫存的新一輪重要窗口期，也是住房銷售提振的關鍵期，需利用「金九銀十」傳統旺季做好房源和需求的對接。從各地政策動向看，預計9月份城中村改造相關的地方政策文件會加快出台。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，推動房地產市場止跌回穩是今年政府工作的重點任務之一；房地產作為大宗消費品，在做強國內大循環、全面激發消費潛力的過程中發揮着極其重要的作用。他預計未來各地將進一步落實好已有的政策，如推進現房銷售、結合城市更新推進城中村和危舊房改造等，為市場注入有效供給。
責任編輯：張志堂