2025-09-01
經濟日報
【本報訊】仲量聯行香港主席曾煥平指，香港甲級寫字樓租金及買賣價值已回到2010年水平，其中租值較2019年高峰回落41.2%，買賣價值更大跌54.7%，預期今年租值再跌5%，買賣價值再跌5%至10%。
曾煥平表示，現時商業房地產的空置率約13.6%，撇除政府項目更高達14.5%，基於營商環境充滿挑戰，資不抵債的情況持續，銀行可能會因此向業主追收商業房地產抵押貸款的差價，故業主要將物業加按套現幾乎是不可能的任務。
街舖租值 重返2003年水平
他又稱，今年來市場對商業房地產的需求主要集中於最優質、最新、地點最佳、配套最新及環保質素最高的項目，例如港交所（00388）便斥資63億元購入交易廣場近15萬呎樓面永久總部，質素稍遜的地點或項目均乏人問津。
街舖方面，租值已返回2003年，較2014年高峰大跌72.2%，買賣價值亦跌72.3%，回到21年前。曾煥平認為，由於街舖租金已跌逾七成，故開始吸引不少國際品牌進駐，加上政府推出各項大型活動吸引人流，港滙向下或令吸引更多遊客來港購買，估計租金再跌空間有限，目前接近「尋底」水平。不過，面對北上消費的壓力，電商對民生商舖的衝擊，加上內地高端旅客消費習慣改變，海南免稅區的競爭，曾煥平預期，今年街舖租金及買賣價值會再跌5%至10%。
責任編輯：梁智豪