2025-09-01
星島日報
淡市現奇葩，身為投資者、美聯工商舖前行政總裁盧展豪（小圖）近日以2380萬摸售觀塘物華街地舖，持貨3周大賺880萬（升幅60%），市場嘩然。
「租金不重要 抓緊核心點」
盧展豪回應道，他買時並不知能夠短炒獲利，現在證明他眼光不太差！「很多人買舖睇呎價、租金及回報，我並不是，每區都有核心點，該舖位處觀塘核心點，後面有街市及屋苑，由港鐵走到屋苑，此舖必經之處，就算經濟十分差，此舖不會太差（應租得出）。」
他強調，他向來抱着「租不出就減租心態」來買舖，租金不重要，最重要對此區有認識，清楚未來變化，今次見平就買，賺錢則是巧合，平與貴市場定奪。「現在賣出去，證明有人看好此舖，難得有人比錢我賺！」
有人說盧買舖每有奇遇，話說10多年前，他曾看中荷李活道15至17號地舖，作價1億，他找拍檔夾份買，可是大家認為「此舖租金太頂」，沒有上升空間，最後他一人獨資，惟數年後，該舖被收購涉資4億，勁賺3億，一眾拍檔目瞪口呆。
盧展豪回說，當時，他見該段荷李活道優越，附近橫街店舖都有生意做，而且他發現該地舖有收購價值，佔全幢樓份數逾20%，若然收購的話，有話事權。
「未來兩三年舖市不會升」
盧展豪買舖了得，展望未來，他指出，經濟需時復元，經濟通常10年一周期，今次周期走得慢，美國2008年量化寬鬆，令泡沫延期，並在高位爆破，現時舖位紛減價續租，租約為期兩至三年。因此，未來兩、三年舖市一定不會升，原因是買家睇回報，不願給高價。
惟他滿有信心，三年後舖市比現在好，原因為港人拼搏，不放過做生意的機會，這也見於現時舖位出租率改善中，而且，中內外品牌紛來港設旗艦店，政府亦努力在改善經濟。