2025-09-01
明報
【明報專訊】近月香港股市表現搶眼，樓市亦見近期一手市場持續報捷，根據傳媒統計，8月已錄得逾1800宗一手成交，表現活躍，而且是連續第七個月保持逾1000宗的佳績，創自2021年以來最長紀錄。個人預期，隨着眾多全新盤密密搶攻，一手表現將持續主導大市，配合市場憧憬新一份《施政報告》將公布利好樓市措施，以及美國聯儲局有望再度減息，料9月份一手成交將延續目前的火熱盛况。
一手市場大收旺場，連帶樓價亦見回穩迹象。差餉物業估價署日前最新公布，7月樓價指數連升4個月，按月升約0.4%，累升約1.1%。至於美聯樓價指數走勢大致同步，由跌轉升，8月25日報129.09點，較7月升約0.24%，本年迄今升約0.75%。
受惠樓價企穩，近日用家及投資者積極於二手市場尋盤，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於8月18日至8月24日的一周，共錄82宗成交，較前一周的54宗按周回升約51.9%，並創6周新高。
此外，差估署7月私人住宅租金指數按月升約0.56%，連升8個月，今年首7個月累升約2%；同期美聯租金走勢圖7月以實用面積計算私人住宅平均呎租報約38.55元，按月升約0.65%，連升6個月至歷史新高。期內租金累升2.34%，是自2021年後首現「租價齊升」的情况，反映租務需求旺盛。
目前香港樓市在經濟復蘇、股市向好及政策預期等多重利好因素下，正出現新一輪穩步增長。同時，一手市場強勁表現帶動樓價企穩，二手市場交投同步回暖，租金市場更創歷史新高，顯示市場信心回升。展望未來，隨着《施政報告》即將公布及減息的憧憬，估計香港樓市恢復升勢可期。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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