2025-08-30
經濟日報
中原城市領市指數CCL走勢反覆，本周報138.11點，按周升0.15%，料短期樓價持續反覆微升，同期二手業主續見提前蝕讓沽貨，當中鰂魚涌南豐新邨2房，5年樓價貶值近3成。
CCL按周升0.15% 短期續反覆
CCL最新報138.11點，按周升0.15%，升幅明顯收窄，近4周一升一跌，走勢反覆向上，但升勢有所放緩。中原研究部高級聯席董事楊明儀指，發展商積極推售一手新盤搶去市場焦點，而且部分二手業主收窄議價空間，買賣雙方處於拉鋸局面，成交減慢，惟市場憧憬9月減息及期望施政報告會有利好樓市措施，相信短期樓價持續反覆微升。
同期二手市場續有持貨期短的業主大幅蝕讓離場，當中老牌上車屋苑鰂魚涌南豐新邨2房，持貨5年，樓價貶值近3成易手。中原首席分區營業經理楊文傑指，成交為南豐新邨3座中層G室，實用面積391平方呎，2房，望山景，原叫價525萬元，獲用家以508萬元成交，呎價12,992元。
買家憧憬美國減息及施政報告會有利好樓市措施，見單位造價吸引便決定入市自用。原業主於2020年以718萬元購入單位，持貨5年，帳面蝕讓210萬元，樓價跌29%。
帝峰•皇殿中層 5年蝕308萬
另外，市場消息指，奧運站帝峰•皇殿7座中層F室，實用面積531平方呎，2房，買家感售價低於物業估值5%，考慮片刻即決定入市自用，成交價1,130萬元，呎價21,281元。原業主於2020年4月以1,438萬元購入，持貨5年轉手帳面蝕讓308萬元，期內樓價貶值21%。
而九龍灣德福花園N座低層16室，實用面積588平方呎，2房，獲同區分支家庭客以562萬元承接，呎價9,558元。原業主於2017年以795萬元買入，持貨8年帳面蝕讓233萬元，貶值29%。
責任編輯：賴偉雄