2025-08-30
經濟日報
10大屋苑8月份成交量錄今年以來單月第三低位，但同期仍有4個屋苑呎價回升，美孚新邨更為月內屬唯一量、價齊升，呎價升幅更達4.7%。業界料9月有望迎來「雙重利好」消息，二手量價料可逐步企穩回升。
8月份樓市氣氛已好轉，惟連月來筍盤被吸納，加上樓價悄悄回升下，二手成交量顯著放緩。據本報統計，8月份10大屋苑暫錄143宗成交，按月交投回落20%，為今年以來單月第三低位，但同期有4個屋苑呎價逆市上揚，幅度由0.6%至4.7%，當中美孚新邨按月增幅最大，呎價更重上1萬元水平。
美孚新邨22成交 呎價重上萬元
美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨本月至今暫錄22宗成交，僅較7月份多1宗，但同期實用呎價由7月份約9,616元，躍升至本月約10,064元，按月升幅達4.7%，最主要與月內成交不乏優質單位，個別海景大戶呎價更達至1.2萬餘元。
再者，區內平盤已被消化，而放盤業主可接納的議價空間亦收窄，令整體均價錄明顯增長。至於美孚新邨對上呎價重上1萬元，已為去年3月，當時實用呎價達10,070元，即目前呎價重現近年半前高位。
同期天水圍嘉湖山莊呎價亦有近3%上升空間。中原副區域營業董事伍耀祖指，嘉湖山莊月內成交量與7月份僅相差2宗，但呎價增長達2.9%，主要與筍盤大量消化後，成交價及叫價已上升所致，不少2房呎價回到9,000餘元，加上月內鮮有超低價成交出現，未有拖低呎價。
至於成交量方面，月內有2個屋苑交投量按月錄升幅，除美孚新邨外，鰂魚涌太古城成交量較7月份升9%，為月內增幅最多屋苑。市場最新成交為太古城東海閣高層D室，實用面積708平方呎，3房，向東南。業主今年6月份以1,180萬元放盤，現獲用家以1,130萬元承接，呎價15,960元，為月內第6宗逾千萬元成交。原業主於2011年5月以833萬元買入單位，持貨14年轉手帳面獲利297萬元。
而據本報地產站放盤資料顯示，10大屋苑現有放盤單位約1,251個，與本月中相比，回落約3%。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,205組增加2.1%。
周末1230組客預約睇樓 增2.1%
利嘉閣研究部主管陳海潮預期，9月份樓市或出現「雙重利好」疊加效應，即美國減息機會增及新施政報告或有機會推出利好樓市政策，如市場期待的放寬百元印花稅等，但一手新盤推售頻密下，將持續搶佔二手客源，導致二手市場將延續8月份較慢熱狀態。
不過，在「先捱打、後回流」局面下，9月份上半月或現二手交投較弱甚至微調，而中後期隨着「雙重利好」利好消息出台、以及買家消化市況變化後，資金蔓延至二手市場，成交量及價格料可逐步企穩回升，倘若「雙重利好」果真兌現，9月份10大屋苑整月交投量料按月漲2成，樓價料穩中繼續微升。
責任編輯：賴偉雄