2025-08-27
經濟日報
《經濟日報》日前訪問長實執行董事趙國雄，他指由於近年發展商以興建細單位為主，面積約800至1,000平方呎的中型單位數量較少，市民也有換樓及改善居住環境的需要，估計該類單位於2至3年後反彈速度較快。
早年土地供應要追趕私樓供應量，都尋求單位數量極大化，面積偏小，樓價急升時，為平均單價較容易接受，發展商亦多興建小戶，創造未來中型單位數量較少的環境。
差餉物業估價署把單位分為A至E五類，C類屬中型單位，實用面積由753至1,076平方呎，應該跌入上述睇好單位的類型。附表顯示，如果以2025及2026年與幾年前比較，C類中型單位無論在實際數量又或整體佔比都有所回落，像2020至2022年3年，落成量都在2,000伙以上，佔比都在雙位數，2020年是2,779伙、2021年佔比亦達15%。至2023年情況開始改變，該年開始跌至1,060伙的低位，而暫時佔比最低是2024年的5%。
料今年落成1482伙 南區最多
未來新落成量方面，2025年1,482伙C類中型單位，當中較多供應包括港島南區449伙、九龍城379伙及元朗178伙。到了2026年，共有1,198伙C類中型單位落成，西貢（將軍澳）428伙、沙田352伙及港島南區146伙。兩年佔比均是低於單位數。
不過，近年樓價回調，無論一手或二手，都是小型、兩房以下單位比較具承接力，無論跟哪一位發展商談到，都是中型單位難賣。美聯物業一份報告綜合土地註冊處註冊個案，按已知買家姓名作分析，今年首5個月本地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量錄約69%，比起去年全年約60.5%增加約8.5個百分點，以上數據反映本地買家入市意慾轉強。
大型單位買家 內地客為主
大型單位的買家卻以內地客為主。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首5個月已知個人買家的逾1,000萬至5,000萬元一手私宅註冊量中，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）佔逾6成；逾600萬至1,000萬元的個人買家中，內地買家亦佔約37%，明顯高於整體一手約31%水平。
而差估署更新《香港物業報告（補編）》數據顯示，今年6月份C類中型單位租金回報率報2.9厘，較5月份按月輕微上升0.1個百分點，創2012年2月以來、13年半新高，而較去年年底的2.7厘亦上升0.2個百分點。6月份樓價指數報286.7點，較5月所報286.6點，按月微升0.03%，指數C類單位269.7點，按月維持不變。C類中型單位樓價及租金暫時未見任何優勢，不過，趙國雄建議樓是淡市時買，兩三年後又是怎樣光景？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論