2025-08-28
經濟日報
差餉物業估價署最新數字顯示，2025年7月份租金指數按月再升0.6%，錄196.3點，距離歷史高位尚有3.8點，亦即多升2%破頂。
7月租金指數196.3點，按月升0.6%；指數連升8個月共2.3%。按單位面積劃分，以C類單位（753至1,075平方呎）按月升1.2%最多，報167.2點；B類（431至752平方呎）、D類（1,076至1,721平方呎）及E類單位（1,722平方呎或以上）按月分別升1.1%、0.9%及0.4%，指數分別報196.9點、156.3點及140.4點。至於A類單位（430平方呎或以下）則報212.9點，指數按月持平。
3類非本地租客 歐洲預算最高
利嘉閣地產報告分析，租金指數已連續8個月累漲2.3%，創自2019年10月以來的70個月（即接近6年）新高。是次連升8個月，為自2024年初以來的最長升浪，展望後市，8月份續為租務旺季，租金有力再升約1%，9月亦料漲0.5%，第三季租金料可升2.1%，而全年則看升5%，勢衝破2019年8月200.1點的歷史高位。中原地產一份報告指出，因各項專才政策及暑假傳統租賃旺季，指數連升8個月，加上大批海外及內地學生來港求學，製造龐大的居住需求，租盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上揚。
在需求層面方面，第一太平戴維斯最新發表的報告有更深入分析，報告指返港外籍租客的新增租賃需求，目前外籍租客群體仍由三大類構成，各自具有不同的住房偏好和預算水平。在金融領域，包括銀行業和對冲基金工作的歐洲外籍租客是預算最高的群體，月租金為7萬至8萬元。他們尤其青睞半山區物業，通常租賃較大戶型以滿足家庭需要。
第二類亞太區外籍租客以從事資訊技術行業的印度籍專業人士為主，預算較為適中，為5萬至6萬元，偏好西半山等相對更實惠的區域。第三類就是上文提到的專才，通過各類人才計畫來港的中國內地專業人士租賃需求持續增長。這些租客包括年輕夫婦，通常月租金預算為3萬至4萬元，偏好九龍西如南昌、大角咀和奧運站等地區的新建住宅，現代化的便利設施和會所設施對他們頗具吸引力。
服務式住宅市場 表現穩健
第一太平報告又提到，服務式住宅市場表現穩健，入住率維持在70%至75%水平。需求主要來自金融、法律及保險行業的內地與海外專業人士。這類需求主要受惠於香港活躍的首次公開募股市場IPO——這些專業人士通常以短期專案合約形式受聘，需要靈活的租期選擇，而預算普遍在2萬至3萬元之間。
似乎IPO興旺，對實體經濟帶來好處，翻查資料，今年上半年香港新股市場到目前為止，已經完成超過50宗IPO，融資額也接近1,300億元，目前在全球IPO排名中處於領先地位。
據悉，正在排隊申請IPO的企業接近230家，應該還會繼續帶來新的市場需求。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論