2025-08-28
經濟日報
【本報訊】高力國際數據指出，亞太多個地區工商物業需求保持旺盛，推動第2季整體租賃表現穩定。
其中，泰國曼谷的工廈及商廈市場均相當穩定，並有望實現策略性成長；主要乃當地核心商業區（CBD）一帶租賃需求強勁，加上企業日益重視環境、社會及企業管治（ESG），進一步帶動該帶的租賃需求，令優質辦公室的租金保持穩定。
另外，曼谷近年加大力度發展成區域數據中心，以及加快發展人工智能（AI），帶動當地的工廈需求持續增加。
印度一帶的表現亦不俗，當中孟買的寫字樓空置率按年同期減少約3%，期內租金則上漲近12%。該行預計，此乃美國對印度徵收關稅，令投資者及租戶活動放緩所致。至於製造業則受工程及電子商務企業推動之下，工業租賃市場仍然強勁，帶動該市的倉儲租金按年同期上升少許。
印度減息 或提振消費
然而，孟買的商舖空置率則因季內有兩間新商場開業，而有所上升。不過，該行仍預計，隨着租戶陸續進駐，加上印度儲備銀行（The Reserve Bank of India）於6月下調利率約50個基點，或可提振消費支出，並支撑零售業績，次季的資本化率有望轉趨穩定。
至於班加羅爾（Bengaluru）一帶的辦公室市場，期內需求以資訊科技（IT）、資訊科技服務（ITeS）及新創企業為主導；在空置率下降之下，平均寫字樓租金均有輕微上漲。
最後，新西蘭奧克蘭（Auckland）因利率較低，商舖及寫字樓的收益趨向穩定。惟期內工業相關物業的空置率仍處低位，加上租賃需求持續強勁，相關物業的資本化率已略為下降，反映投資者對物流及倉儲行業的前景充滿信心。
責任編輯：麥穎華