2025-08-28
經濟日報
二手樓價觸底回穩，差估署7月份樓價指數按月升0.4%，連升4個月共1.1%，以中型單位升幅最大近0.8%，今年至今樓價跌幅收窄至0.4%。
根據差估署公布的私樓樓價指數，最新7月份報287.9點，相較6月份的286.7點，按月上升0.42%，相較對上兩個月升幅明顯擴大，指數亦升至今年以來最高，相較去年底的289.2點，今年至今首7個月的樓價跌幅收窄至0.45%。
至於按照實用面積劃分的各類型單位，則全線上升，升幅介乎0.15%至0.78%不等，並且以實用面積介乎753至1,075平方呎的中型單位升幅最大，按月升0.78%，屬於去年11月之後、近8個月最大單月升幅，而指數亦升近6個月最高。
今年跌幅不足1% 業界指樓價觸底
事實上，近期樓價走勢有觸底迹象，樓價在今年4月開始止跌，近4個月錄得輕微上升。自美國由2022年開始加息，樓價指數在過去3年每年錄得7%至15%跌幅，但今年至今的跌幅已經大幅收窄至不足1%。再加上市場預測美國聯儲局有機會再次減息，以及近期港股回升帶動，將有利於樓價回穩。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指，本港住宅樓價觸底的迹象愈趨顯著，即使一手庫存量仍處高位，但2月至今，發展商每月仍能售出逾1,600伙。隨着庫存逐步消化，發展商或減少減價促銷的情況，對整體住宅造價提供支持。
9月料減息 二手未來數月好轉
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。美國聯儲局很可能於9月減息0.25厘以推動經濟，預測樓價在未來幾個月會開始好轉，2025年全年樓價下跌3%以內。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，今年7月份樓價升幅擴大，主要反映6月中旬至7月上旬有較多利好因素，當中低拆息環境繼續推動入市意慾，預期下次公布的8月份樓價指數仍會保持較大升勢，後市需進一步觀望及緊接的美國議息結果，目前暫時維持全年樓價看升2%至4%的預測。
責任編輯：阮詠儀