太古地產旗下柴灣海德園，雖然屬於區內近20年再有新盤推售，但發展商首張價單涉120伙，折實呎價15,328元起，反映發展商面對其他新盤挑戰，仍以先量後價策略方式推盤。
海德園作為港島東區大型樓盤，加上發展商品牌效應，售價的確可以較其他項目更勝一籌；不過，近年新盤市場供應龐大，單計一手餘貨庫存便有21,232伙，按目前新盤市場吸納量，需要1年至1年半時間吸納，對發展商推盤策略構成一定困擾。
庫存吸納至少需1年 左右部署
其次，近年港島東區客源與將軍澳日出康城出現嚴重重疊的情況，由於港島東區缺乏大型屋苑，不少追求新式會所的年輕客源流向日出康城。
而日出康城近年新盤售價相對「貼地」，以日出康城凱柏峰III為例，7月加推第6張價單共80伙，發展商推出兩個全新付款辦法，包括代繳印花稅及提前成交現金回贈，折實價由約402.7萬至514.5萬元，呎價13,604至15,497元。
日出康城擁有港鐵站上蓋及大型商場等概念，對港島東區不少新盤構成衝擊。
港島東客源 與日出康城重疊
另一方面，資料顯示，太古於2015年以8.5億元收購中巴柴灣車廠地皮，2021年向政府支付補地價45.4億元，項目可建住宅總樓面約69.2萬平方呎，地價成本每呎約7,655元。
發展商首張價單折實平均呎價約17,565元，仍有一定利潤，發展商首張價單有條件先吸引市場眼球。