2025-08-27
經濟日報
本港租務需求強勁，帶動租金上升。萊坊一項全球豪宅租金指數報告指，今年第二季全球豪宅租金按年增3.5%，當中香港豪宅租金增幅最大，按年增8.6%，並預計全年錄約5%增幅。
該報告追蹤16個城市的豪宅（佔當地售價最貴5%的住宅）租金表現，包括香港、東京、紐約、摩納哥、悉尼、新加坡及倫敦等。於今年第二季，16個城市的豪宅租金指數按年上升約3.5%，超越今年第一季的3%。
16個城市當中，豪宅租金按年增幅最大的城市為香港，按年錄8.6%，其次為東京，按年增幅為8.3%，排名第3的是紐約，按年增約6.9%。另有11個城市按年錄增幅，其增幅介乎1.5%至8.6%。
全球指數升3.5% 兩城市錄跌幅
有2個城市的豪宅租金則按年下跌，包括多倫多及奧克蘭，當中表現最差的城市為前者，當地豪宅租金按年跌約3.5%，後者豪宅租金則按年跌2.1%。
不過，如果放眼過去5年，香港的豪宅租金未有大幅上升。根據報告，過去5年邁阿密的豪宅租金升幅最大，飈升61%，紐約緊隨其後，豪宅租金上升47%。至於亞太區的悉尼及新加坡，以及倫敦均錄得43%的租金升幅。相反，香港僅錄6.3%的升幅，屬於16個城市中升幅最小的城市，排名最低。
搶人才效應 需求強勁租金續升
展望租務市場發展，該行指，利息上升及持續通貨膨脹正抑制主要城市的豪宅租金增長，但隨大量移民支持租金及需求增長外，租盤新供應亦有限，因此可支持租金表現。
香港租務價量表現方面，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，香港豪宅的租金在過去1年間的增長表現超越全球其他地區，反映本地及海外家庭對高端住宅的需求強勁。而在政府「搶人才」計劃的支持下，預期今年豪宅租金將持續上升，全年錄約5%升幅。
中大經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦預計，香港的租金表現會持續向好，因為香港仍為主要的金融中心，加上近年資金亦加快流入本港，相信會吸引更多內地及外籍人士到港承租單位居住或作投資。
責任編輯：阮詠儀