海德園呎價1.75萬 港島東逾11年新低
港島區全新盤售價正式揭盅。太古地產(01972)與中華汽車(00026)合作發展的柴灣海德園第一期，昨日公布首張價單，提供120伙，折實平均呎價約17,565元，儘管較附近的二手樓高約兩成，仍屬港島東一手新盤首批逾11年半以來新低。一房單位入場費約640萬元。
首批120伙 今起收票
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，首批定價除了參考港島區新盤售價，亦計及太古品牌作考量。首批120伙單位戶型涵蓋一房至三房間隔，實用面積418至899方呎。價單提供兩項付款方法，現金付款計劃可享最高15%折扣，折實售價640.7萬元起，折實呎價15,328元起。
首批單位售價及呎價最低為2座5樓F室一房戶，實用面積418方呎。至於兩房單位折實價788.4萬元起，為3座5樓F室，實用面積512方呎。而三房單位折實價1,720.5萬元起。價單另設建築期付款計劃，惟最高折扣率12%。
發展商安排今日開始收票。上述項目為區內逾20年的罕有私人住宅新供應。參考附近大型二手屋苑，小西灣藍灣半島現時平均實用呎價約14,446元，海德園首批開價高約22%。觀乎港島東的一手市場，海德園的首批定價則為繼北角DIVA於2014年1月後，逾11年半的低位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，區內多年未有新盤，加上發展商開價極具誠意，相信首輪銷售可「一Q清枱」。美聯物業董事李頌賢稱，估計項目落成後，呎租將逾70元，租金回報率逾3.5厘。
曉柏峰加推50單位
其他餘貨盤方面，恒基地產(00012)發展的長沙灣西洋菜北街曉柏峰，加推價單7號，提供50伙，折實平均呎價約17,978元，當中23伙安排於周六以先到先得形式發售。該公司銷售的啟德天瀧，昨日招標售出8座10樓A室，成交價4,548萬元，按實用面積1,259方呎計，呎價約36,124元。