2025-08-26
東方日報
繼北京市兩周前放寬樓市政策，撤銷五環以外商品住房的限購令之後，昨再有內地一線城市「減辣」。上海市住建委等6部門周一聯合印發通知，優化調整滬市房地產政策措施，包括符合條件居民家庭在外環以外買樓將不限量，個人住房貸款利率統一，不再區分首房及第二套房，自周二（26日）起實施。
優化措施表明會調減住房限購政策，對於非滬籍家庭或單身人士，買樓日之前在滬市連續繳納社會保險或個人所得稅滿一年，同樣在外環以外購買住房不限量，如果已連續繳納社保或所得稅滿3年，可在外環以內限購一套住房。對於符合條件居民家庭，在外環以內則限購兩個物業。同時，新政優化住房公積金，當局將首套房最高貸款額，由160萬元（人民幣•下同）提高至184萬元，多子女家庭最高貸款額就由192萬元調高至216萬元。
個人住房貸款利率定價機制方面，銀行業金融機構根據滬市市場利率定價自律機制要求和機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，不再區分首套和二套住房，可合理確定每筆按揭貸款的利率水平。中國人民銀行上海總部昨隨即發布通知相關調整，將減輕買樓人士的利息負擔。此外，合資格非滬籍居民購買首套房，可獲暫免房產稅等。
受上海樓市「鬆綁」消息刺激，在港上市的內房股昨集體上漲。萬科企業(02202)股價急漲近10%收市，遠洋集團(03377)及融創中國(01918)均漲逾6%，龍湖集團(00960)亦升半成。
龍光合景泰富傳覓再融資
不過，市傳兩家陷財困的中資開發商龍光集團(03380)及合景泰富集團(01813)，正評估投資者對一項潛在再融資計劃的興趣，該計劃涉及一筆10.5億美元貸款，當中以鴨脷洲超級豪宅樓盤凱玥作為抵押。龍光昨日股價隨內房板塊上升2.24%，惟合景泰富無升跌。