2025-08-25
經濟日報
近兩個月投資物業市場交投增，世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦指，本地投資者及基金近期加快入市，具一定反彈訊號。在投資範疇上，他指學生宿舍穩定性高，吸引資金流入。
據世邦魏理仕統計，2025年上半年總額僅為147億元，僅相當於2024年全年總額的34%，第二季的主要交易包括港交所購中環交易廣場一期多層樓面作自用，總值達63億元。
踏入下半年，交投明顯加快，如中環兩大指標甲廈皇后大道中9號及中環中心，均錄全層買賣，本月更錄旺角及西環酒店成交。周鎮邦分析，「這些放盤已在市場一段時間，只是之前業主未接受現實大幅降價，加上近月股市升兼利息回落，投資者加快入市。」
港物業價調整深 吸引基金
樓市是否出現反彈訊號？他表示，如近日甲廈、舖位及豪宅，亦由本地買家承接，屬帶動市況反彈訊號。此外，他透露有至少逾10間外資基金，積極尋找物業投資，「亞洲主要市場上，新加坡價格創新高，日本價格亦高企，全亞洲以香港投資物業調整最多，而本身香港屬資金靈活出入地區，現階段最吸引外資基金留意。」
事實上，最近「旭逸酒店•旺角」4.35億元買賣，便由宏安地產 （01243） 夥美國美資基金安祖高頓（Angelo Gordon）入市，可見基金開始出手，「永遠不知何謂最低價，當開始察覺其他財團已入市，可能擔心執輸繼而出手，市況便全面回勇。」他預計，下半年交投量將增加，惟價格卻未必能反彈，「始終要消化平盤，價格才有反彈能力。」
近期投資市場焦點，定是學生宿舍。周鎮邦指，不論本地財團及外資基金，查詢投資學生宿舍大增，他指過往學生要租劏房或合租私樓，現有大型機構營運學生宿舍，定必租用，「若財團投資學生宿舍，銀行必定支持，因學生通常9月份便預繳一年租金，銀行不會擔心。」
從投資角度，目前甲廈只有約3厘回報，細舖位可能4%，而學生宿舍普遍達5%以上，正適合追求穩定的財團，「現階段每年學生床位租金仍有單位數升幅，未知租金最頂位，估計每年5至8%已是非常理想，對投資者來說勝在穩陣。」現時學生宿舍主要由酒店改裝，他分析，財團營運酒店，最大不穩因素，是每日生意難以預測，未必可租出房間，營運成本亦高，「酒店與學生宿舍比，兩者收入可能接近，但後者穩定度較高。」
改裝上，他指酒店改裝學生宿舍過程較簡單，3至4個月便可勝在夠快，而商廈方面，無疑空置高租金下跌，加上政府政策支持下，業主有誘因進行改裝，不過強調改裝費達每呎約3千元，再加上5千至6千元地價，需要認真計數同時，亦並非每幢商廈條件適合，包括採光等問題。
勞工宿舍 料快將成新投資對象
住宿需求強勁，周鎮邦指出，投資目光盡在學生宿舍同時，勞工宿舍亦值得留意，「學生數目有上限，但外勞可能達10萬人以上，需求更強勁，例如餐廳集團、清潔公司等均需要聘請大量外勞。」他指，就算勞工床位租金較低，但使用的空間較細，投資角度亦屬不俗，「既然學生宿舍有需求，發展勞工宿舍遲早出現，新加坡亦有類似的投資項目。」
責任編輯：梁建國