2025-08-25
經濟日報
【本報訊】市場憧憬下月減息，二手交投持續，10大屋苑上周六日錄8宗成交，按周升1倍，但維持個位數水平。其中太古城2房戶850萬元易手，較同座同室低層單位今年5月成交價738萬元高15%。
剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計各有升跌，中原錄8宗成交，較前周4宗升1倍；美聯同錄8宗，按周升14%；利嘉閣11宗增38%；香港置業5宗按周減近4成（註：4大行選取的10屋苑各有不同）。
剛易手的太古城高安閣極高層H室，實用580平方呎，原則2房戶，業主叫價888萬元，最終議價38萬元至850萬元成交，呎價14,655元，減幅4%。翻查資料，同座同室低逾20層單位，今年5月以738萬元易手，最新成交極高層戶樓價高出112萬元或15%。
將軍澳慧安園2房 創今年新高
此外，將軍澳剛過去兩天二手市場成交淡靜，區內代理指，除新盤搶客外，二手放盤叫價有所上升，準買家暫未能接受，雙方呈拉鋸狀態，拖慢交投步伐。而區內慧安園則錄得2房戶今年同類面積單位新高價成交。
單位為2座中層E室，實用354平方呎，以425萬元成交，呎價12,006元。原業主2009年以156萬元購入，今年4月開始放盤，叫價458萬元，最終累減33萬或7%沽出，持貨16年，帳面獲利269萬元或1.7倍。屋苑今年同類面積成交約2宗，分別於今年2月及7月錄得，作價412萬及416.8萬元。
元朗區亦因二手盤叫價提升而令交投減慢，上周六、日暫錄4宗二手買賣，其中，元朗YOHO MIDTOWN 6座高層E室，屬套4房戶，實用1,026平方呎，最新以1,280萬元沽出，呎價12,476元。造價返回9年前購入價水平，業主帳面微蝕8萬元離場。
另外，馬鞍山星漣海2B座中層F室，實用765平方呎，3房間隔，向南，望海景，成交價860萬元，呎價11,242元。業主2017年1,439萬元購入，約1年前開始放盤，叫價920萬元，現累減60萬沽出，持貨8年，帳面蝕579萬元，貶值4成。
責任編輯：梁建國