2025-08-23
經濟日報
二手交投氣氛向好，短炒持續，最新屯門NOVO LAND一手貨14個月賺16萬或4%，新買家不睇樓連租約一筆過付款，作收租用途。樓市氣氛向好，平盤被吸納下，拖慢交投，本周末預約睇樓量為近三周最少。
屯門NOVO LAND錄一手貨獲利個案，14個月賺16萬元，升值4%，單位為3B期2A座低層F室，實用面積303平方呎，1房間隔，原業主放盤約4日便火速獲內地買家承接。由於單位連租約，買家亦曾參觀項目的示範單位，遂決定不睇樓，並一次過付款，以395萬元承接，打算先收租後自住用，呎價13,036元。
內地客不睇樓 連租約一筆過付
該單位現時月租約1.18萬元，新買家可享3.6厘租金回報。原業主於去年6月以約379萬元向發展商一手購入單位，持貨14個月帳面升值4%。
NOVO LAND分多期發展，提供約4,051個單位，單位實用面積由213至逾1,500平方呎，戶型最細為開放式，目前二手放盤量約60個，最平叫價低見230萬元。
另一方面，近期二手市場交投氣氛雖然正面，惟早前市場上已消化大批筍盤，拖慢交投，而近日有個別成交造價持續向好，市場消息指，鰂魚涌康怡花園E座中層15室，實用531平方呎，2房戶，成交價660萬元，呎價12,429元，原業主於2012年以638萬元購入，持貨13年帳面獲微利22萬元或3%。
據悉，同座同層10室於8月初錄得買賣登記，實用面積529平方呎，開則及景觀相若，以630萬元易手，不足1個月內同類戶型升價約30萬元或5%。8月份屋苑成交偏淡，暫錄7宗，較7月全月的18宗有一段距離，惟整體呎價持平，約1.2萬元水平。
此外，沙田第一城2房戶亦於短期內錄得升幅，最新成交為45座中層E室，實用284平方呎，成交價428萬元，呎價15,070元，新買家為上車客。翻查資料，同座同室高1層單位，於今年3月以388萬元易手，最新成交價高10%；另外，亦較高3層單位於今年5月以395萬元沽出高8%。沙田第一城8月至今暫錄14宗成交，較7月同期下跌2成。
CCL按周跌0.5% 二手樓市拉鋸
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）則最新報137.9點，按周跌0.5%，連續4周維持一周升一周跌的好淡爭持局面，指數仍然難以突破今年初139點的阻力位，維持在窄幅橫行局面，今年至今樓價輕微上升不足0.2%。
指數反映7月28日至8月3日二手市況，期內美國聯儲局公布維持不減息，而本港金管局7度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恒生指數失守2.5萬點。8大指數之中有6個下跌，以上周急升5%的港島區，本周指數急速回吐，按周下跌2.4%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，市場大部分平價筍盤已消耗，二手樓市開始出現拉鋸，成交有所放緩，反覆微升趨勢不變，但升幅速度較慢，憧憬9月減息及施政報告，屆時樓價走勢或會有突破。
至於利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓量，較上周末的1,240組減少2.8%，為近三周最少。
責任編輯：劉子瑜