2025-08-22
經濟日報
香港商業房地產（CRE）貸款問題備受關注。東亞銀行（00023）聯席行政總裁李民橋昨表示，下半年仍有一些香港CRE貸款可能要降級，要視乎抵押品價值會否續跌，不排除下半年需要就更多香港CRE撥備。
據東亞中期業績資料，截至6月底，東亞的香港CRE貸款為580億元，較去年底減少4.9%，最新香港CRE貸款佔該行總貸款10.8%，較去年底降0.7個百分點。
李民橋在該行中期業績發布會上表示，該行最新香港CRE貸款組合內83%貸款屬有抵押，大部分LTV（貸款價值比）都低於70%。他透露，該行香港CRE組合的不良貸款比率約為7.5%，較去年底升1.5個百分點。
對優質發展商 仍「應貸得貸」
李民橋又指，該行內部另劃出一部分「較具風險（risky）」的香港CRE貸款，該部分貸款現時在香港CRE貸款組合中佔約10%。該行會盡量控制或減低該部分的貸款，但該行對於香港CRE貸款「絕對不會一視同仁地減」，對於質素好的CRE項目或者優質發展商「應貸得貸」。
東亞銀行總經理兼集團風險總監陳淑佩指出，因應外圍環境較具挑戰，該行去年開始已致力控制香港CRE在整體貸款組合的佔比，除了優質客戶正常還款外，該行早前已重點識別一些高風險的借款戶口，到期時會要求他們還款，有部分客戶已變賣資產以換取流動資金，從而降低該行香港CRE貸款份額。
據東亞中期業績公告，集團上半年整體減值損失25.4億元，按年縮減14.7%，全部屬於金融工具減值損失。東亞指，內地及香港商業房地產行業續是影響資產質素的主因，佔貸款損失撥備的70%。集團的減值貸款比率於今年6月底為2.63%，較去年12月底的2.72%回落。
上半年減值損失按年縮減，推升東亞銀行純利表現。該行上半年純利24.1億元，按年增長14%。中期息按年增25.8%至0.39元。該行上半年經營收入按年減少2.1%至102.6億元，撥備前經營溢利降3.9%至54.5億元。由於利率下跌，東亞銀行淨息差按年收窄22基點至1.88厘。
東亞銀行昨績後股價升幅擴大，以全日最高位13.52元收市，升6.8%，成交金額逾1億元。
責任編輯：梁智豪